Jumeirah Lake Towers, couramment appelé JLT, est un des quartiers de Dubaï qui attire de plus en plus d’expatriés français qui souhaitent s’installer dans l’émirat.
Il s’agit d’un lieu de vie très agréable qui permet aux résidents de profiter des commodités de la ville, tout en jouissant de la tranquillité de la vie en banlieue.
Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur ce quartier de Jumeirah Lake Towers, des avantages et inconvénients de celui-ci aux services et commodités disponibles sur place.
Jumeirah Lake Towers : quels sont les avantages et les inconvénients du quartier ?
Jumeirah Lake Towers est l’un des quartiers résidentiels de Dubaï les plus convoités par les expatriés du monde entier. Le quartier est divisé en 26 zones, nommées de A à Z, qui comprennent chacune un mélange de tours résidentielles et commerciales, d’hôtels, de bars et de restaurants.
Avec ses trois lacs artificiels, son magnifique parc et ses nombreux chemins piétonniers, ce quartier urbain offre un cadre de vie paisible où la verdure est omniprésente.
Jumeirah Lake Towers est situé entre les quartiers de Dubaï Marina et de Jumeirah Heights et s’étend le long de l’artère principale de la ville : la Sheikh Zayed Road.
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Les atouts de Jumeirah Lake Towers pour les expatriés français
Parmi les nombreux avantages à élire domicile dans le quartier de Jumeirah Lake Towers, nous pouvons citer :
- Les logements sont luxueux, modernes et proposés à des prix particulièrement abordables
- Le quartier est idéal pour les propriétaires d’animaux de compagnie
- Les nombreux restaurants, bars, magasins et lieux de divertissement
- La proximité des zones de divertissement populaire (Dubaï Marina Mall, JBR Beach, etc.)
- L’abondance de commerces et de services essentiels du quotidien accessibles à pied
- L’ambiance calme et décontractée du quartier
- L’absence de touristes
- La proximité avec les centres d’affaires Dubai Internet City et Dubai Media City
- Etc.
Les résidents de Jumeirah Lake Towers sont principalement de jeunes professionnels qui travaillent dans le quartier. De nombreuses familles sont également présentes, car il s’agit d’un quartier convivial, calme et sûr qui permet un mode de vie piétonnier.
Les inconvénients de Jumeirah Lake Towers
Le quartier de Jumeirah Lake Towers compte également quelques inconvénients à prendre en considération :
- Le quartier ne propose aucune villa à louer ou à acheter
- Le manque d’établissements scolaires
- Les embouteillages aux heures de pointe
- Le manque de places de parking publiques.
Se loger à Jumeirah Lake Towers : tout savoir sur le marché immobilier
Comme son nom l’indique, Jumeirah Lake Towers est un quartier composé de 80 tours qui sont situées autour de trois lacs artificiels. Ces gratte-ciels proposent des appartements à louer ou à acheter allant du simple studio au penthouse avec cinq chambres.
Bien qu’il n’existe aucune villa, les appartements proposés sont spacieux, modernes et offrent des vues imprenables sur la ville. JLT est également réputé pour ses prix abordables, en particulier par rapport à ceux proposés dans le quartier voisin de Dubaï Marina.
Les loyers moyens pour louer un logement à Jumeirah Lake Towers
Découvrez dans le tableau ci-dessous les loyers annuels moyens pour la location d’un appartement à Jumeirah Lake Towers :
| Type de logement | Loyer annuel moyen |
|---|---|
| Studio | 60 000 AED |
| Appartement avec une chambre | 80 000 AED |
| Appartement avec deux chambres | 120 000 AED |
| Appartement avec trois chambres | 160 000 AED |
| Appartement avec quatre chambres | 200 000 AED |
| Penthouse avec cinq chambres | 350 000 AED |
Les prix moyens pour acquérir un bien immobilier à Jumeirah Lake Towers
Voici les prix d’achat moyens dans le quartier pour l’acquisition d’un appartement :
| Type de logement | Prix d’achat moyen |
|---|---|
| Studio | 800 000 AED |
| Appartement avec une chambre | 1 200 000 AED |
| Appartement avec deux chambres | 2 000 000 AED |
| Appartement avec trois chambres | 3 000 000 AED |
| Appartement avec quatre chambres | 5 000 000 AED |
Les services et les commodités du quotidien à Jumeirah Lake Towers
Jumeirah Lake Towers est un quartier qui séduit les Français qui décident de vivre à Dubaï. Ils trouvent, en effet, tout ce dont ils ont besoin pour vivre confortablement au quotidien. Supermarchés, salons de coiffure, salles de sport, cliniques, parcs, aires de jeux : tout est accessible à distance de marche.
Les commerces du quotidien
Jumeirah Lake Towers regorge de supermarchés et d’épiceries au pied des tours résidentielles où les résidents peuvent faire leurs courses du quotidien. Les enseignes les plus réputées sont Spinneys, Carrefour Market, West Zone et Zoom.
Le Dubai Marina Mall, situé à 10 minutes en voiture, abrite un gigantesque hypermarché Waitrose qui offre beaucoup plus d’options en matière d’alimentation.
L’accessibilité et les transports en commun
Grâce à sa proximité avec la Sheikh Zayed Road, Jumeirah Lake Towers est facilement accessible depuis n’importe quel autre quartier de Dubaï. Il faut compter une trentaine de minutes en voiture pour se rendre à l’aéroport international de Dubaï et une vingtaine de minutes pour rejoindre le centre-ville.
Le quartier est également bien desservi par les transports en commun de Dubaï. La ligne rouge du métro, qui relie la ville du nord au sud, compte deux stations dans le quartier : DMCC et Sobha Realty. Ces deux stations permettent également aux résidents d’emprunter le tramway qui relie le quartier de Dubai Marina au quartier d’Al Sufouh.
JLT est également bien desservi par les lignes de bus de la RTA et de nombreux taxis sont accessibles à n’importe quelle heure.
Les établissements scolaires du quartier
Vivre à Jumeirah Lake Towers présente un inconvénient majeur pour les familles : le manque d’écoles dans le quartier.
Les établissements scolaires les plus proches pour les élèves de la maternelle jusqu’au lycée sont :
- La Dubai British School située à Jumeirah Park (10 minutes en voiture)
- L’American School of Dubai située à Al Barsha (10 minutes en voiture)
- Le lycée français Jean Mermoz situé à Al Quoz (15 minutes en voiture)
- L’International Concept for Education situé à Meydan (20 minutes en voiture).
Les enfants plus âgés peuvent aisément emprunter le métro depuis l’une des deux stations du quartier afin de rejoindre ces établissements.
Les établissements de santé
Plusieurs centres médicaux permettent aux résidents de Jumeirah Lake Towers de prendre soin de leur santé, notamment le Life Medical Center DMCC situé dans la zone T et l’Armada Hospital situé dans la zone P.
En conclusion, Jumeirah Lake Towers est un quartier convivial qui offre aux expatriés les avantages de la vie urbaine, tout en vivant dans un endroit calme, verdoyant et accessible. Parmi les autres quartiers souvent considérés par les expatriés, nous pouvons citer :
