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Dubaï Downtown : un quartier moderne et dynamique au coeur de la ville

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Dubaï Downtown, quartier apprécié des expatriés français

Sommaire

Mêlant harmonieusement architecture moderne et traditionnelle, l’emblématique quartier de Dubaï Downtown est l’un des plus prisés des expatriés du monde entier.

Si vous êtes à la recherche d’un quartier de Dubaï où poser vos valises, il s’agit d’une option particulièrement intéressante en raison des nombreux avantages que le centre-ville peut vous offrir.

Nous vous expliquons tout ce qu’il faut savoir sur le quartier de Dubaï Downtown, des avantages et inconvénients de celui-ci aux commodités et services disponibles sur place.

Dubaï Downtown : quels sont les avantages et les inconvénients de ce quartier ?

Dubaï Downtown est probablement le quartier le plus convoité par les Français qui font le choix de vivre à Dubaï. Grâce à un mélange de logements, de bureaux, d’hôtels et de commerces, les résidents du quartier ont l’impression de vivre dans une mini-ville où tout est à portée de main. Géographiquement, Dubaï Downtown se situe entre les centres d’affaires DIFC et Business Bay.

Le quartier est particulièrement animé, notamment en raison de la présence du très célèbre Burj Khalifa, la plus haute tour du monde avec une hauteur de 828 mètres !

Les touristes et les résidents apprécient également le gigantesque Dubaï Mall, le traditionnel Souk Al Bahar et la fontaine de Dubaï qui s’illumine une fois la nuit tombée.

Les avantages de Dubaï Downtown pour les expatriés français

Parmi les nombreux avantages du quartier, nous pouvons citer :

  • Les commodités et les services essentiels sont accessibles à pied
  • Les nombreuses options de transports en commun
  • La localisation idéale au coeur de la ville
  • Les nombreux bars, restaurants et lieux de divertissement
  • La multitude de parcs et d’espaces verts pour s’éloigner de l’agitation de la ville
  • La proximité des deux centres d’affaires les plus importants de la ville (DIFC et Business Bay)
  • Etc.

Il s’agit d’un quartier composé principalement de familles et de jeunes couples avec des revenus élevés qui apprécient l’ambiance de la ville et le mode de vie piétonnier.

Les inconvénients du quartier en tant que résident

Malgré les nombreux atouts de ce quartier emblématique de Dubaï, il existe certains inconvénients à prendre en considération avant de s’y installer :

  • Le quartier est l’un des plus chers de la ville en matière de logement
  • L’afflux important de touristes tout au long de l’année
  • Les embouteillages pendant les heures de pointe
  • Le manque d’établissements scolaires dans le quartier
  • Le bruit et l’agitation constante du centre-ville.

Trouver un logement à Dubaï Downtown : présentation du marché immobilier

Dubaï Downtown est un quartier très recherché qui propose majoritairement des appartements haut de gamme situés dans des tours résidentielles gigantesques. La plupart des gratte-ciel sont dotés d’immenses baies vitrées qui offrent une vue imprenable sur le quartier et ses attractions.

Il existe malgré tout quelques villas disponibles à la location ou à l’achat, mais les prix sont exorbitants en raison de l’offre très limitée par rapport à la demande.

Les loyers moyens pour une location de logement à Dubaï Downtown

Découvrez dans le tableau ci-dessous les loyers annuels moyens à prévoir pour se loger à Dubaï Downtown :

Type de logementLoyer annuel moyen
Studio75 000 AED
Appartement avec une chambre100 000 AED
Appartement avec deux chambres155 000 AED
Appartement avec trois chambres250 000 AED
Appartement avec quatre chambres500 000 AED
Villa avec trois chambres350 000 AED
Villa avec quatre chambres650 000 AED

Les prix moyens pour l’achat d’un bien immobilier à Dubaï Downtown

Découvrez dans le tableau ci-dessous les prix moyens pour l’achat d’un appartement ou d’une villa dans le quartier de Dubaï Downtown :

Type de logementPrix d’achat moyen
Studio1 000 000 AED
Appartement avec une chambre1 500 000 AED
Appartement avec deux chambres2 500 000 AED
Appartement avec trois chambres4 000 000 AED
Appartement avec quatre chambres10 000 000 AED
Villa avec trois chambres6 000 000 AED
Villa avec quatre chambres13 000 000 AED

Les commodités et les services que Dubaï Downtown propose pour les résidents

Dubaï Downtown dispose de presque tout ce dont les expatriés ont besoin pour vivre au quotidien. Des magasins de proximité aux grands supermarchés, en passant par les centres médicaux, les aires de jeux et les parcs : tout est là.

Les supermarchés et les épiceries

L’un des principaux avantages de Dubaï Downtown est la multitude de commerces dans lesquels les résidents peuvent faire leurs courses à distance de marche. Des petites épiceries traditionnelles aux grands supermarchés, il est très aisé de faire ses courses du quotidien.

Un immense supermarché Waitrose se trouve dans le Dubaï Mall ainsi que d’autres enseignes dans le quartier, telles que Spinneys, Al Maya et Carrefour Market.

Pour les amateurs de pains frais préparés de manière artisanale comme en France, une boulangerie Paul se trouve dans le Dubaï Mall.

Les transports en commun

Dubaï Downtown est très facile d’accès depuis n’importe quel autre quartier de la ville via la ligne rouge du métro de Dubaï. La station de métro desservie est celle du Burj Khalifa/Dubai Mall.

Il est également possible d’utiliser le bus grâce aux deux arrêts du quartier : Dubaï Mall et l’hôtel Palace à proximité du Burj Khalifa.

Les établissements scolaires du quartier

Les familles avec des enfants en bas âge peuvent facilement trouver des crèches à proximité. Les plus populaires sont Blossom Downtown Nursery Dubai et Hummingbird Nursery.

Il n’existe cependant aucune école française dans ce quartier de Dubaï. Le Lycée Jean Mermoz, situé dans le quartier voisin d’Al Quoz, est l’établissement le plus proche. Celui-ci couvre les niveaux allant de la maternelle au collège. Il faut compter une dizaine de minutes en voiture pour s’y rendre.

Les hôpitaux à Dubaï Downtown

Le quartier est bien desservi par les établissements médicaux. Le Dubaï Mall abrite une succursale de Mediclinic ultra-moderne pour tous les types de soins ambulatoires. L’Emirates Hospital est situé dans le quartier voisin de Business Bay pour les soins médicaux spécifiques pouvant nécessiter une hospitalisation.

En conclusion, Downtown est un quartier très attractif pour les expatriés français à la recherche d’un style de vie urbain, piétonnier et luxueux. Il est cependant important de tenir compte des prix élevés en matière de logement et de l’agitation liée à la présence de nombreuses attractions touristiques.

Si vous souhaitez profiter d’un cadre de vie plus paisible, le quartier Jebel Ali peut être une excellente alternative pour votre expatriation à Dubaï. Parmi les autres quartiers qui séduisent les Français, vous pouvez retrouver : Dubaï Marina, Jumeirah Lake Towers, Palm Jumeirah, Business Bay, Vieux Dubaï, Dubai Creek Harbour, Jumeirah Beach Residence, Dubai Silicon Oasis, Al Barsha, ou encore Arabian Ranches.

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Ça aussi c'est intéressant :

L’un des aspects auxquels les expatriés doivent nécessairement s’adapter n’est autre que les horaires de travail à Dubaï. En effet, ces derniers reflètent à la fois les traditions culturelles des Dubaïotes ainsi que la modernité croissante de l’émirat le plus prospère des Émirats arabes unis (EAU).
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