- Charlotte Graux
- 18 septembre 2023
Sommaire
Al Barsha est un quartier résidentiel de Dubaï qui a vu le jour il y a une vingtaine d’années et qui attire un nombre grandissant d’expatriés. En effet, au fil du temps, la vaste étendue sablonneuse qui ne comportait qu’une poignée de lotissements s’est transformée en un véritable hub.
Radicalement modifié suite à l’implantation du Mall of the Emirates en 2005, Al Barsha est aujourd’hui une zone commerciale et résidentielle importante de Dubaï. Sorte de ville autonome dans la ville, Al Barsha comprend hôtels, restaurants, supermarchés, écoles et hôpitaux, en bref, tout ce dont les résidents ont besoin dans la vie de tous les jours !
Situé dans un emplacement privilégié — entre Al Khail Road et Sheikh Zayed Road —, Al Barsha est un quartier de Dubaï particulièrement accessible pour tous les trajets du quotidien.
Al Barsha : l’un des quartiers préférés des expatriés français à Dubaï
Al Basha est un quartier de Dubaï délimité par les routes E11 (Sheikh Zayed Road) et E311 (Sheikh Mohammad Bin Zayed Road). Sectionné en plusieurs sous-quartiers tels qu’Al Barsha 1, Al Barsha 2, Al Barsha 3 ainsi que le tout nouveau secteur Al Barsha South, ce quartier est un des préférés des locaux et des expatriés.
En 2023, Al Barsha se hisse même au troisième rang des quartiers les plus plébiscités de Dubaï !
Un quartier de Dubaï qui a vraiment tout pour plaire aux familles
Quartier de Dubaï qui propose un grand nombre d’appartements et de villas spacieuses et abordables, Al Barsha réunit de nombreuses familles étrangères. Ces dernières y ont élu domicile du fait de la présence de grandes écoles internationales à proximité du quartier (American School of Dubai, GEMS Wellington International School, etc.).
En outre, la présence du Mall of the Emirates fait que toutes les commodités y sont disponibles. À Al Barsha, les établissements de santé et lieux de divertissement ne manquent pas non plus.
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Une zone non franche qui peut restreindre les expatriés dans leur projet
Cependant, Al Barsha peut présenter quelques inconvénients pour les expatriés. Par exemple, ce quartier est une zone dite « non franche ». En effet, la plupart des logements proposés ne sont pas disponibles en pleine propriété. Cela signifie que les expatriés ne peuvent pas investir dans l’immobilier dans ce quartier spécifique de Dubaï.
Un second inconvénient majeur d’Al Barsha est son trafic très dense. Les embouteillages aux heures de pointe sont par exemple très fréquents du fait de la popularité croissante de ce quartier auprès des familles.
Se loger dans le quartier d’Al Barsha : typologies des logements et des loyers
Sur le plan du logement, Al Barsha est l’un des meilleurs quartiers pour les familles. En termes de budget, ce quartier semble devenir de plus en plus compétitif.
Ainsi, à titre d’exemple, en 2016, le loyer annuel moyen pour un bel appartement avoisinait 105 000 AED. Aujourd’hui, le prix pour le même type de bien est descendu à 85 000 AED !
Une large gamme de propriétés
Le quartier d’Al Barsha offre une grande variété de propriétés qui conviennent à quasiment tous les styles de vie et budgets. Appartements, villas et autres penthouses ouvrent leurs portes aux familles d’expatriés tout en leur procurant un haut niveau de sécurité et d’intimité.
En ce qui concerne les appartements, ces derniers sont généralement situés dans de grandes tours modernes et sont assortis de nombreux services (piscines, salles de sport, service de sécurité 24 heures sur 24, etc.).
Quant aux villas, celles-ci peuvent être de taille modeste (deux chambres maximum) ou très imposantes (jusqu’à six chambres, piscine, jardin privé).
Il existe également à Al Barsha des maisons de ville, lesquelles sont situées dans des lotissements spécialement conçus pour les familles. À l’instar des villas, ces dernières sont caractérisées par un bel espace habitable, mais comportent moins de chambres et leur jardin privatif est de plus petite taille.
Des niveaux de prix très différents pour se loger à Al Barsha
Les différents logements disponibles à la location à Al Barsha sont proposés à des prix très variés, si bien que les familles ont la quasi-certitude de pouvoir respecter le budget préalablement fixé.
| Type de logement | Loyer moyen à l’année |
|---|---|
| Appartement T1 | À partir de 33 000 AED |
| Appartement T2 | À partir de 45 000 AED |
| Appartement All-Inclusive | À partir de 75 000 AED |
| Villa F3 | À partir de 100 000 AED |
| Villa F4/F5 | À partir de 120 000 AED |
À noter qu’outre le faible coût du loyer au mètre carré, les résidents d’Al Barsha apprécient l’accès facile au stationnement. En effet, des places de parking sont disponibles à chaque coin de rue, ce qui représente un énorme avantage par rapport à d’autres quartiers de Dubaï.
Les différents services disponibles dans ce quartier de Dubaï
Les familles qui s’installent à Al Barsha le font généralement parce qu’elles savent qu’elles n’y manqueront de rien. En effet, tous les services et commodités sont disponibles dans ce quartier spécifique de Dubaï.
Les commerces du quotidien
Les supermarchés à Dubaï sont nombreux, et Al Barsha ne déroge pas à la règle. Ce sont le LuLu Hypermarket à Al Barsha 1 et le magasin Carrefour du Mall of the Emirates qui ont le plus la cote auprès des familles d’expatriés.
Autrement, des supermarchés West Zone, Spinneys et Aswaaq sont implantés un peu partout dans ce quartier de Dubaï, suppléés par des épiceries de proximité qui proposent parfois même la livraison à domicile.
Les transports en commun pour rejoindre Al Barsha
Traversé par la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), l’Al Khail Road (E44) et la Sheikh Zayed Road (E11), Al Barsha permet de rejoindre tous les autres endroits de l’émirat, que ce soit en voiture ou en transport en commun.
Le moyen de transport le plus pratique est sans nul doute le métro, Al Barsha 1 étant desservi par deux stations : celle du Mall of the Emirates ainsi que la station Sharaf DG. Les expatriés installés dans le sud d’Al Barsha peuvent prendre le métro depuis Dubai Internet City. Les lignes de bus J01 et F32 sont également un très bon moyen de rejoindre le centre de Dubaï.
Les établissements de santé
Le quartier d’Al Barsha à Dubaï dispose de plusieurs établissements de santé permettant de répondre aux besoins médicaux de ses résidents. Les établissements de santé les plus notables sont :
- Le Mediclinic Mall of the Emirates : cet hôpital idéalement équipé est situé à proximité du Mall of the Emirates et offre une gamme complète de services médicaux, y compris un service d’urgence
- L’Al Zahra Hospital Dubai : cet autre hôpital réputé dans la région propose une large gamme de spécialités médicales (chirurgie, pneumologie, maternité et bien d’autres)
- Le Saudi German Hospital Dubai : cet hôpital de grande envergure offre des soins médicaux de qualité et se distingue par l’excellence de ses services de chirurgie, de cardiologie et de pédiatrie
- Le Magrabi Eye Hospital : spécialisé dans l’ophtalmologie, cet établissement est réputé pour ses services de grande qualité et est une adresse à retenir pour tous vos soins oculaires.
Les établissements scolaires
Al Barsha dispose d’un large éventail d’établissements scolaires, allant des écoles primaires aux universités. Parmi les écoles notables d’Al Barsha, citons la GEMS World Academy, l’American School of Dubai et la Dubai American Academy.
Les écoles citées réunissent des élèves et des étudiants appartenant à des communautés internationales. En outre, celles-ci se distinguent par leur engagement envers l’excellence académique et leur environnement d’apprentissage stimulant.
Les activités et les loisirs disponibles à Al Barsha
Que vous soyez amateur de shopping, de sport ou de sorties en plein air, vous trouverez forcément de quoi vous divertir dans ce quartier.
Le Mall of the Emirates pour les fans de shopping
Inauguré en septembre 2005, le Mall of the Emirates est tout simplement l’un des plus grands centres commerciaux au monde. Avec une superficie locative brute atteignant 255 489 mètres carrés, le lieu en impose !
Le Mall of the Emirates compte plus de 700 magasins, un immense cinéma multiplexe, une multitude de restaurants ainsi que Ski Dubai, une station de sports d’hiver qui possède la plus grande piste de ski indoor de la planète.
Le Dubai Miracle Garden pour les amoureux de la nature
Situé près d’Al Barsha South, le Dubai Miracle Garden est le plus grand jardin de fleurs au monde. Cette attraction incontournable présente plus de 45 millions d’espèces de fleurs disposées dans des environnements d’une grande richesse et diversité.
Le Dubai Miracle Garden, qui s’étend sur une superficie de plus de 72 000 mètres carrés, est composé de différentes aires de pique-nique. Autrement, des cafés et des boutiques de souvenirs ouvrent également leurs portes aux visiteurs.
Dubai Autodrome pour les mordus de sports mécaniques
Situé dans la communauté voisine de Motor City, le Dubai Autodrome est en quelque sorte le temple des sports mécaniques dans l’émirat de Dubaï. Dubai Autodrome possède une piste de 5,39 kilomètres qui est utilisée pour des événements internationaux majeurs tels que le Dubai 24 Hour Race.
Outre la possibilité d’y prendre des cours de pilotage (karting, supercars, voitures de course, etc.), Dubai Autodrome propose diverses installations : un centre de conférences, des restaurants et des installations de loisirs pour toute la famille.
En conclusion, Al Barsha est parfaitement adapté pour les Français expatriés à Dubaï, notamment pour la vie en famille. Son emplacement stratégique, son offre d’hébergements variés, ses écoles internationales, ses établissements de santé modernes, son ambiance cosmopolite et ses nombreux lieux de loisir en font un lieu de vie quasi-idéal dans l’émirat de Dubaï.
En outre, la vie à Al Barsha est bien moins onéreuse que dans d’autres quartiers de Dubaï, notamment Dubaï Downtown.
Pour en savoir plus sur les différents quartiers de Dubaï, n’hésitez pas à consulter les articles suivants :
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