- Charlotte Graux
- 7 août 2023
Sommaire
Business Bay est un quartier commercial et résidentiel situé au centre de la ville de Dubaï, juste à côté de Dubaï Downtown, Jumeirah et du Dubai International Financial Centre (DIFC).
Avantages et inconvénients, loyers moyens, écoles, supermarchés, accessibilité : découvrez tout ce qu’il faut savoir sur ce quartier de Dubaï qui séduit de nombreux expatriés français.
Vivre à Business Bay : avantages et inconvénients pour les résidents
Business Bay est un quartier dynamique composé de nombreux gratte-ciel qui accueillent des entreprises locales et internationales. Business Bay répond également aux besoins rencontrés par les résidents avec la présence de logements, de restaurants, de bars et de commerces.
Avec ses vues uniques sur le Burj Khalifa et le canal de Dubaï, ses nombreuses commodités et sa localisation au cœur de la ville, Business Bay est un des quartiers les plus prisés de l’émirat.
Les avantages de Business Bay pour les expatriés français
Parmi les nombreux avantages à choisir Business Bay pour s’expatrier à Dubaï en tant que Français, nous pouvons citer :
- La localisation stratégique du quartier au centre de la ville et à l’écart des principales attractions touristiques de Dubaï
- La présence de nombreuses écoles à proximité
- Les nombreux logements spacieux et modernes disponibles à l’achat et à la location
- La multitude de commerces accessibles à distance de marche
- L’ambiance cosmopolite du quartier
- Le cadre de vie luxueux et moderne
- La qualité du réseau de transport en commun
- Etc.
Business Bay est un quartier très prisé par les familles qui aiment le mode de vie urbain et les professionnels qui souhaitent vivre à proximité de leur lieu de travail.
Les points négatifs du quartier
Malgré ses nombreux avantages, Business Bay comprend également certains inconvénients à prendre en considération avant d’y poser ses valises :
- Les embouteillages et le bruit constant, en particulier aux heures de pointe
- Le coût de la vie élevé du quartier, notamment en matière de logement
- Les gratte-ciel commerciaux et résidentiels à perte de vue.
- Le manque d’espaces verts.
Les personnes qui apprécient le calme et la nature risquent de rapidement se sentir oppressées au milieu des gigantesques tours et de l’animation constante de Business Bay.
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Trouver un logement à Business Bay : tout savoir sur le marché immobilier
Business Bay est un quartier principalement composé d’appartements modernes, spacieux et haut de gamme. La plupart d’entre eux offrent des vues imprenables sur la ville et sont situés dans des tours résidentielles qui disposent d’installations de premier choix (piscine, salle de sport, parking privé, etc.).
Il faut cependant prévoir un budget conséquent afin de se loger dans ce quartier très prisé de la ville.
Louer un bien immobilier à Business Bay : les loyers moyens
Découvrez les loyers moyens annuels pour la location d’un logement à Business Bay dans le tableau ci-dessous :
| Type de logement | Loyer annuel moyen |
|---|---|
| Studio | 65 000 AED |
| Appartement avec une chambre | 77 000 AED |
| Appartement avec deux chambres | 120 000 AED |
| Appartement avec trois chambres | 160 000 AED |
| Appartement avec quatre chambres | 260 000 AED |
Les prix d’achat moyens d’un bien immobilier à Business Bay
Pour l’acquisition d’un bien immobilier, découvrez les prix d’achat moyens pratiqués à Business Bay dans le tableau ci-dessous :
| Type de logement | Prix d’achat moyen |
|---|---|
| Studio | 800 000 AED |
| Appartement avec une chambre | 1 350 000 AED |
| Appartement avec deux chambres | 1 850 000 AED |
| Appartement avec trois chambres | 2 550 000 AED |
| Appartement avec quatre chambres | 8 200 000 AED |
Les services et les commodités disponibles à Business Bay
Business Bay comprend toutes les commodités que les expatriés s’attendent à retrouver dans une zone résidentielle urbaine et moderne. Lieux de divertissement, commerces, centres médicaux, crèches, transports en commun : la plupart des services essentiels du quotidien sont facilement accessibles.
Les commerces où faire ses courses du quotidien
Le quartier de Business Bay comprend des magasins Spinneys et Choithrams qui permettent aux résidents de faire leurs courses du quotidien sur Bay Avenue. Il est également possible de retrouver des épiceries de proximité Zoom aux quatre coins du quartier pour des achats de dernière minute.
Pour les personnes qui ont l’habitude de faire leurs courses une à deux fois par mois, il existe un immense supermarché Waitrose dans le Dubaï Mall situé à quelques minutes en voiture.
Les transports en commun
Il est particulièrement aisé de se déplacer dans Business Bay et de rejoindre les autres quartiers de la ville en empruntant les transports en commun.
La ligne rouge du métro de Dubaï, qui relie la ville du nord au sud, dessert le quartier via la station Business Bay. Il est cependant important de préciser que le métro est quotidiennement surchargé en fin de journée depuis la station Business Bay. De nombreux travailleurs utilisent, en effet, le métro pour se rendre à leur travail.
Business Bay est localisé entre les deux principaux axes routiers de la ville : Al Khail Road et Sheik Zayed Road. Il est ainsi très simple de rejoindre d’autres quartiers de la ville en voiture ou en taxi.
Les établissements scolaires disponibles dans le quartier
Business Bay est un quartier idéal pour les familles avec de très jeunes enfants. Les parents peuvent, en effet, choisir entre trois excellentes crèches :
- Blossom Nursery pour les enfants de huit semaines à deux ans
- Maple Bear Nursery pour les enfants de 45 jours à six ans
- Canadian Kids Nursery pour les enfants de 45 jours à quatre ans.
Le quartier ne propose cependant pas d’école primaire ou secondaire. Il existe heureusement plusieurs établissements qui proposent un enseignement de haute qualité à proximité :
- Le lycée français Jean Mermoz situé dans le quartier voisin d’Al Quoz (cinq minutes en voiture)
- La Swiss International Scientific School situé à Al Jaddaf (15 minutes en voiture)
- Le lycée français International situé à Oud Metha (12 minutes en voiture).
Les hôpitaux et les centres médicaux à Business Bay
Le meilleur hôpital de Business Bay pour les expatriés français est l’Emirates Hospital Clinic. Situé à Bay Avenue, en plein cœur du quartier, cet hôpital moderne offre une large gamme de services dans un grand nombre de spécialités médicales afin de répondre aux besoins de santé de chacun.
Il existe également d’autres alternatives accessibles à quelques minutes en voiture, telles que le Medcare Hospital à Al Safa ou l’Emirates Hospital Jumeirah.
En conclusion, Business Bay est un quartier qui offre un cadre de vie luxueux et très vivant en plein cœur de l’émirat. Il s’agit d’une option très intéressante pour les expatriés qui travaillent dans l’une des nombreuses tours commerciales de Business Bay. Il faut cependant tenir compte du budget important à prévoir pour se loger et de l’aspect très urbain du quartier.
Si vous souhaitez profiter d’un cadre de vie plus paisible, le quartier de Jebel Ali est une excellente alternative. Bien que relativement méconnu, celui-ci dispose de nombreux atouts considérables. Les autres alternatives souvent considérées par les expatriés français sont les quartiers suivants :
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