- Charlotte Graux
- 27 juillet 2023
Sommaire
La ville de Dubaï est surtout connue pour ses immenses gratte-ciels et ses quartiers modernes et luxueux en bord de mer. Il existe cependant certaines zones de la ville qui ont su conserver le charme authentique des débuts de l’émirat.
Le quartier du Vieux Dubaï est composé de ruelles étroites, de maisons typiques et de bâtiments traditionnels. Les deux quartiers les plus populaires et les plus convoités du Vieux Dubaï par les résidents sont Deira et Bur Dubaï.
Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur ces deux quartiers de Dubaï, de leurs avantages et leurs inconvénients pour les expatriés aux services disponibles sur place.
Le Vieux Dubaï : un quartier authentique riche en histoire
En parfaite harmonie avec la tradition et la modernité, le quartier du Vieux Dubaï est l’un des préférés des expatriés. Localisé au nord de la ville, non loin de l’aéroport international, le Vieux Dubaï est divisé par Dubai Creek en deux quartiers : Bur Dubaï à l’ouest et Deira à l’est.
Voici un bref historique du Vieux Dubaï ainsi que les nombreux atouts de celui-ci pour les expatriés français qui souhaitent s’installer à Dubaï.
Le Vieux Dubaï est le centre historique de la ville
La ville de Dubaï a été fondée au début du 18e siècle sur les rives du golfe Persique et de Dubai Creek. À cette époque, Dubaï n’était encore qu’un petit village marchand dont l’économie reposait principalement sur la pêche et l’industrie perlière.
Au fil des années, Dubaï est devenue un centre important pour le commerce dans la région du Golfe. De nombreux souks, où des produits tels que des textiles, de l’or, des épices ou encore des parfums, se sont développés. Les marchands ont construit des maisons en pierre de corail et des tours à vent afin de se protéger de la chaleur intense de la région.
Dubaï a connu une expansion et une modernisation très rapide, ce qui a entraîné la destruction de nombreux quartiers historiques. Les autorités dubaïotes ont mis en place une politique de conservation du patrimoine culturel et historique dans les années 1980. L’objectif était de protéger les bâtiments et l’architecture traditionnelle du Vieux Dubaï.
De nos jours, le Vieux Dubaï est un quartier touristique populaire qui attire de nombreux visiteurs qui souhaitent découvrir l’histoire, la culture et l’architecture traditionnelle de la ville. Il s’agit également d’une région très prisée par les expatriés qui souhaitent vivre dans un quartier authentique et abordable qui dispose de toutes les commodités.
Les bonnes raisons de vivre dans le quartier du Vieux Dubaï
Parmi les nombreux atouts du Vieux Dubaï pour les expatriés français, nous pouvons citer :
- La localisation stratégique au coeur de la ville et la proximité avec l’aéroport
- Les nombreuses commodités disponibles sur place (écoles, commerces, restaurants, marchés traditionnels, etc.)
- Les loyers très abordables par rapport au reste de la ville
- L’ambiance pittoresque du quartier
- Le réseau de transport en commun
- Le coût de la vie plus abordable que dans les quartiers modernes et luxueux
- Etc.
À l’est du Vieux Dubaï, zoom sur le quartier Deira Dubaï
Situé à l’est de Dubai Creek, Deira est un des quartiers les plus anciens et les plus vastes de Dubaï. Particulièrement réputé pour ses souks et ses marchés typiquement arabes, celui-ci attire de nombreux touristes et de résidents en quête de produits locaux.
Deira est un quartier animé qui séduit de nombreux expatriés du monde entier. Bien que celui-ci se soit modernisé au fil des années, le quartier a su conserver un aspect traditionnel très marqué. Certaines des structures architecturales les plus anciennes de l’émirat se retrouvent entourées de restaurants, d’hôtels et de centres commerciaux branchés.
Deira : quels sont les avantages et les inconvénients de ce quartier ?
Voici les principaux avantages et inconvénients à s’installer dans le quartier Deira de Dubaï en tant qu’expatrié français.
Les avantages du quartier Deira Dubaï pour les expatriés français
Parmi les nombreux avantages du quartier, nous pouvons citer :
- Un large choix de propriétés très abordables à la location
- Les nombreux restaurants de cuisines diverses et variées
- L’abondance de commerces et de marchés typiques
- Les nombreuses options de transports en commun
- La richesse historique et culturelle du quartier
- La présence de nombreux expatriés dans le quartier
- Etc.
Le quartier est majoritairement composé de célibataires, de jeunes couples et de familles d’expatriés qui apprécient de vivre dans un quartier dynamique avec toutes les commodités.
Les inconvénients de Deira en tant que résident
Il existe néanmoins certains inconvénients à prendre en considération avant de poser vos valises dans ce quartier historique de Dubaï :
- Le quartier est réputé pour être bruyant, principalement pour les résidents d’immeubles anciens
- Le manque de place de stationnement
- La circulation peut être chaotique aux heures de pointe
- Etc.
Se loger dans le quartier Deira de Dubaï : les loyers moyens
Deira est un quartier très accessible en matière de logement, en particulier lorsque les loyers sont comparés avec ceux des quartiers chics du nouveau Dubaï. Le quartier dispose principalement d’appartements situés dans des immeubles anciens et récents de taille moyenne.
Bien que les appartements plus anciens soient moins chers, il faut garder à l’esprit que ceux-ci disposent d’une moins bonne isolation sonore et de moins de services. Les structures modernes disposent d’une piscine, d’un service de sécurité ou encore d’une salle de sport à destination des occupants.
Découvrez dans le tableau ci-dessous les loyers annuels moyens à prévoir pour se loger à Deira :
| Type de logement | Loyer annuel moyen |
|---|---|
| Studio | 30 000 AED |
| Appartement avec une chambre | 45 000 AED |
| Appartement avec deux chambres | 68 000 AED |
| Appartement avec trois chambres | 80 000 AED |
| Villa avec trois chambres | 100 000 AED |
| Villa avec quatre chambres | 125 000 AED |
Si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à acquérir dans le quartier, un appartement avec une chambre coûte environ 970 000 AED. Comptez environ 1 275 000 AED pour un appartement avec deux chambres.
Vivre à Deira : les services et les commodités sur place
Le quartier Deira de Dubaï est un quartier résidentiel très apprécié pour sa praticité. Celui-ci regorge, en effet, de commerces en tout genre et de tous les services essentiels dont les expatriés ont besoin pour vivre au quotidien.
Les supermarchés et les épiceries
Dans le quartier Deira, les expatriés ont l’embarras du choix pour faire leurs courses du quotidien. Carrefour, Al Madina, New West Zone, LuLu Center, Choithrams : la plupart des enseignes de supermarchés les plus connus à Dubaï sont implantées à Deira.
Il est cependant important de noter que les supermarchés sont presque tous situés à proximité de Dubai Creek. La partie nord du quartier dispose uniquement de petites épiceries.
Pour les amoureux de croissants bien dorés et de produits de boulangerie typiquement français, il existe une boulangerie-pâtisserie PAUL dans le centre commercial Deira City Center.
Le réseau de transport en commun
Deira est un quartier facilement accessible depuis n’importe quelle autre partie de la ville grâce à ses nombreuses stations de métro. La station City Centre Deira permet d’emprunter la ligne rouge du métro de Dubaï afin de relier la ville du nord au sud. La station Union, située au centre du quartier, permet d’emprunter la ligne rouge et la ligne verte du métro de Dubaï.
Le quartier est également desservi par de nombreuses lignes de bus. En cas de besoin, il n’est jamais compliqué de trouver un taxi ou un Uber de jour comme de nuit.
Les établissements scolaires du quartier
Deira ne comprend pas d’école française pour les parents qui souhaitent scolariser leurs enfants dans un établissement homologué par l’AEFE (Agence pour l’Enseignement Français à l’Étranger).
Le Lycée Français International de Dubaï, situé dans le quartier voisin de Oud Metha, est l’établissement le plus proche. Celui-ci reçoit des élèves des niveaux maternels jusqu’au lycée. Il faut compter entre 10 et 15 minutes en voiture pour s’y rendre depuis le centre de Deira.
Le quartier dispose néanmoins d’autres d’établissements scolaires de qualité, tels la Deira International School et la Deira Private School.
Les hôpitaux et les pharmacies
Les résidents n’ont pas à s’inquiéter en matière d’accès à des soins de santé de qualité et des produits médicaux en cas de besoin.
Le quartier de Deira comprend de nombreuses pharmacies ainsi que le Dubaï Hospital. Il s’agit d’un établissement public moderne qui assure une prise en charge médicale complète et efficace.
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Zoom sur Bur Dubaï, l’autre quartier du vieux Dubaï
Situé à l’ouest de Dubai Creek, Bur Dubaï abrite les quartiers les plus anciens de Dubaï ainsi que de nombreux sites historiques, anciens bâtiments et musées.
L’attraction la plus visitée du vieux Dubaï est le quartier historique d’Al Fahidi situé à Bur Dubaï. Celui-ci regorge de joyaux culturels et artistiques qui permettent de se remémorer l’époque où Dubaï n’était qu’une toute petite ville qui vivait de la pêche et du commerce de perles.
Tout comme le quartier de Deira, Bur Dubaï a également été témoin du développement rapide de la ville au fil des années. Il n’est donc pas rare d’y voir des bâtiments modernes et luxueux côtoyer des structures plus anciennes et typiques de la région.
Les atouts et les inconvénients du quartier Bur Dubaï
Bur Dubaï est un quartier résidentiel et commercial animé qui dispose de nombreux atouts pour les expatriés français, mais également de certains inconvénients à prendre en considération.
Les atouts de Bur Dubaï
Les principaux atouts de Bur Dubaï pour les expatriés français sont :
- Les loyers très accessibles pour des biens de qualité
- L’abondance de commodités à distance de marche
- Le réseau de transports en commun
- Le multiculturalisme du quartier
- Les établissements scolaires français du quartier
- La localisation stratégique dans la ville
- Le mariage harmonieux entre tradition et modernité.
La plupart des résidents sont des célibataires et des couples expatriés avec des revenus modestes, principalement en provenance d’Asie du Sud et du Sud-Est. Il s’agit, en effet, d’une des zones de Dubaï avec le coût de la vie le moins élevé.
Les inconvénients de Bur Dubaï
Parmi les principaux inconvénients à vivre à Bur Dubaï, nous pouvons citer :
- Le quartier n’est pas adapté aux piétons
- Le bruit constant et l’abondance de touristes
- Les embouteillages aux heures de pointe
- Le quartier n’est pas le plus sûr de la ville une fois la nuit tombée.
Même s’il ne s’agit pas du quartier le plus accueillant pour les familles au premier abord, il est possible de vivre une vie sûre et confortable dans ce quartier vivant de la ville.
Connaître les loyers moyens pour se loger à Bur Dubaï
Le quartier de Bur Dubaï est également beaucoup plus abordable que les quartiers de la nouvelle ville, bien que celui-ci soit sensiblement plus cher que Deira. Certaines sous-communautés, telles que Al Jaddaf ou Oud Metha, disposent d’unités résidentielles haut de gamme. Les quartiers de Raffa et Al Fahidi sont au contraire plus modestes.
Il y a de nombreux appartements d’une à trois chambres ainsi qu’un nombre important de villas spacieuses à des prix très accessibles pour l’émirat.
Découvrez dans le tableau ci-dessous les loyers annuels moyens à prévoir pour se loger à Bur Dubaï :
| Type de logement | Loyer annuel moyen |
|---|---|
| Studio | 36 000 AED |
| Appartement avec une chambre | 56 000 AED |
| Appartement avec deux chambres | 75 000 AED |
| Appartement avec trois chambres | 98 000 AED |
| Villa avec trois chambres | 125 000 AED |
| Villa avec quatre chambres | 150 000 AED |
Pour l’acquisition d’un bien immobilier à Bur Dubaï, il faut prévoir un budget moyen de 1 000 000 AED pour un appartement avec une chambre. Comptez environ 1 500 000 AED pour un appartement avec deux chambres.
La vie à Bur Dubaï : services et commodités au quotidien
La vie à Bur Dubaï est très pratique grâce à la multitude de commerces et de services disponibles sur place. Les expatriés qui ne trouvent pas ce qu’ils cherchent dans le quartier n’auront aucune difficulté à le trouver dans les zones voisines. Bur Dubaï est un quartier très bien localisé au centre de la ville.
Les commerces du quotidien
Le quartier de Bur Dubaï comprend de nombreux supermarchés pour faire les courses du quotidien. Carrefour, Al Madina, Choithrams, Spinneys : toutes ces enseignes populaires sont réparties aux quatre coins du quartier.
En raison du nombre important d’expatriés indiens, bangladais, philippins ou encore russes, Bur Dubaï regorge de petites épiceries qui proposent des produits typiques de ces pays. Les souks traditionnels, localisés à proximité de Dubai Creek, sont également très appréciés par les personnes à la recherche de bonnes affaires ou de produits locaux.
Les transports en commun
Grâce à son emplacement stratégique au milieu de la ville, Bur Dubaï est un quartier très bien desservi par les transports en commun. Outre les bus et les taxis, les lignes rouge et verte du métro de Dubaï passent dans le quartier.
La ligne verte compte cinq stations de métro (Sharaf DG, Burjuman, Oud Metha, Dubai Healthcare City et Al Jaddaf), tandis que la ligne rouge compte deux stations (ABDC et Burjuman). La connexion entre la ligne rouge et la ligne verte du métro se fait depuis la station Burjuman, ce qui rend l’accès à l’ensemble des quartiers de la ville simple et rapide.
Les établissements scolaires du quartier
Les familles peuvent trouver de nombreuses écoles de qualité à Bur Dubaï, dont deux écoles françaises homologuées par l’AEFE :
- Le Lycée Français International de Dubaï qui est localisé dans la sous-communauté de Oud Metha et qui accueille les élèves de la maternelle jusqu’au lycée
- Le Lycée Français International Georges Pompidou, également localisé à Oud Metha, accueille les élèves de la maternelle à la Terminale.
La Swiss International Scientific School est un autre établissement particulièrement réputé pour la qualité de l’enseignement proposé aux élèves. Il s’agit d’une école multilingue située dans la sous-communauté Al Jaddaf.
Les hôpitaux du quartier
Comme dans l’ensemble de la ville, Bur Dubaï ne manque pas de pharmacies pour se procurer facilement des médicaments.
Dubaï possède des hôpitaux de qualité, et Bur Dubaï ne déroge pas à la règle. Le quartier abrite plusieurs centres de soins réputés, tels que l’hôpital Mediclinic situé à Dubai Healthcare City et le Medeor Hospital.
Vous connaissez maintenant tout ce qu’il faut savoir sur le quartier historique du Vieux Dubaï. Si le luxe et la modernité du nouveau Dubaï ne vous attirent pas, les quartiers Deira et Bur Dubaï sont d’excellentes options à considérer pour votre expatriation à Dubaï.
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