- Charlotte Graux
- 14 août 2023
Sommaire
Jumeirah Beach Residence est l’un des quartiers de Dubaï les plus convoités par les expatriés du monde entier. Il s’agit d’un quartier très vivant qui offre un cadre de vie luxueux en face de la mer.
Particulièrement célèbre pour sa promenade “The Walk” et sa magnifique plage de sable fin “The Beach”, Jumeirah Beach Residence est devenu un lieu incontournable de Dubaï. Bars, boutiques, restaurants branchés, salles de sport, aires de jeux pour les enfants : les activités et les loisirs ne manquent pas.
Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur la vie à Jumeirah Beach Residence afin de déterminer s’il s’agit de l’endroit idéal où poser vos valises lors de votre expatriation aux Émirats arabes unis. Avantages du quartier, transports en commun, montant des loyers, écoles, commerces : nous vous disons tout dans ce guide.
Jumeirah Beach Residence : un quartier familial pour les amoureux de la plage
Jumeirah Beach Residence, communément appelé JBR, est un quartier résidentiel très branché de Dubaï. Découvrez la localisation, les atouts et les inconvénients de ce quartier emblématique de la ville.
La localisation de Jumeirah Beach Residence dans la ville
Jumeirah Beach Residence est situé juste à côté du quartier Dubaï Marina. L’ensemble de cette zone résidentielle s’étend le long de “The Walk”, une promenade en bord de mer particulièrement animée de 1,7 kilomètre de long.
Le quartier est desservi par la Sheikh Zayed Road, la principale artère de la ville de Dubaï, et se situe à une trentaine de minutes en voiture de l’aéroport international de Dubaï. Il faut compter une vingtaine de minutes pour rejoindre le centre-ville.
Les atouts de Jumeirah Beach Residence pour les expatriés français
Jumeirah Beach Residence est un quartier très prisé par les locaux, mais également par les expatriés français à Dubaï qui souhaitent profiter d’un cadre de vie luxueux les pieds dans l’eau.
Parmi les nombreux atouts de ce quartier, nous pouvons citer :
- Les prix relativement abordables des logements dans un quartier luxueux
- La proximité de la plage et de la mer
- Les nombreuses activités à réaliser tout au long de l’année
- La multitude de commerces, de bars et de restaurants à distance de marche
- La proximité avec les quartiers d’affaires Media City et Dubai Internet City
- Etc.
Le quartier est majoritairement composé de jeunes couples et de familles qui apprécient l’animation de la ville et la vie en bord de mer.
Les inconvénients à vivre à JBR
Avant de prendre la décision de vivre à Jumeirah Beach Residence, il est également important de tenir compte des quelques inconvénients du quartier :
- Les embouteillages sont fréquents, principalement aux heures de pointe
- L’absence d’école dans le quartier
- L’afflux important de touristes tout au long de l’année.
Les personnes qui apprécient un cadre de vie paisible, loin de l’agitation permanente de la ville, risquent de se sentir oppressées dans ce quartier animé.
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Zoom sur le marché immobilier à Jumeirah Beach Residence
Jumeirah Beach Residence est composé de 40 tours résidentielles imposantes aux teintes sablonneuses qui sont situées le long d’une plage dorée.
La plupart de ces gratte-ciel offrent des vues panoramiques sur la ville et sur la plage et disposent d’équipements modernes et de qualité. Salle de sport, parking, agent de sécurité, piscine : tout le nécessaire est prévu sur place.
Les loyers moyens à Jumeirah Beach Residence
Découvrez les loyers annuels moyens observés pour se loger à Jumeirah Beach Residence :
| Type de logement | Loyer annuel moyen |
|---|---|
| Studio | 70 000 AED |
| Appartement avec une chambre | 90 000 AED |
| Appartement avec deux chambres | 120 000 AED |
| Appartement avec trois chambres | 140 000 AED |
| Appartement avec quatre chambres | 230 000 AED |
Les prix moyens pour l’achat d’un appartement à JBR
Pour les investisseurs ou les personnes qui privilégient l’achat à la location, voici un aperçu des prix d’achat moyens à JBR :
| Type de logement | Prix d’achat moyen |
|---|---|
| Studio | 850 000 AED |
| Appartement avec une chambre | 1 375 000 AED |
| Appartement avec deux chambres | 2 000 000 AED |
| Appartement avec trois chambres | 2 780 000 AED |
| Appartement avec quatre chambres | 5 000 000 AED |
Les services disponibles pour les résidents de Jumeirah Beach Residence
Les expatriés peuvent profiter d’un mode de vie piétonnier à Jumeirah Beach Residence grâce aux nombreux services disponibles dans le quartier.
Les commerces du quotidien
De nombreux supermarchés répondent aux besoins quotidiens des résidents. Pour faire de petites courses, les résidents se rendent généralement dans les supermarchés Carrefour et Spinney’s situés sur la promenade “The Walk”.
Le supermarché Waitrose, situé dans le Dubai Marina Mall, est plus spacieux et offre beaucoup plus de choix. Il existe également un supermarché allday market qui est ouvert 24 heures sur 24 dans le sous-quartier de Bahar.
Le réseau de transport en commun
Le quartier est idéal pour les personnes qui ne possèdent pas de voiture. Celui-ci est, en effet, bien desservi par les transports en commun.
Les résidents peuvent aisément accéder aux autres quartiers de la ville en empruntant la ligne rouge du métro de Dubaï via les stations Dubai Marina et Jumeirah Lake Towers. La ligne rouge longe la Sheikh Zayed Road et permet de relier la ville du nord au sud.
Le tramway de Dubaï est une autre alternative très intéressante. Jumeirah Beach Residence comprend une seule station de tram qui permet de rejoindre le quartier de Al Sufouh en passant par les principaux quartiers de la ville.
Les lignes de bus 8 et 84 passent également dans le quartier, bien qu’il ne s’agisse pas du moyen de transport le plus recommandé de la ville. Avec plus de 119 lignes, le réseau de bus de Dubaï est vaste et complexe.
Les établissements scolaires et les crèches du quartier
Les parents d’enfants en bas âge seront ravis d’apprendre que le quartier comprend de nombreuses crèches réputées, telles que la Toddler Town British Nursery et la British Orchard Nursery.
Le quartier ne dispose cependant pas d’écoles pour les plus grands. Les établissements scolaires voisins les plus appréciés par les expatriés sont :
- Dubai British School située à Jumeirah Park (10 minutes en voiture)
- American School of Dubai située à Al Barsha (15 minutes en voiture)
- GEMS Wellington International School située à Al Sufouh (12 minutes en voiture).
L’école française de Dubaï la plus proche est le lycée Jean Mermoz qui est situé dans le quartier d’Al Quoz. Il faut compter une quinzaine de minutes en voiture pour y accéder depuis JBR.
Les établissements de santé à Jumeirah Beach Residence
Jumeirah Beach Residence dispose de plusieurs centres médicaux modernes qui proposent des soins de haute qualité, tels que le Medcare Medical Centre et la Amwaj Polyclinic. L’hôpital le plus proche, situé dans le quartier Dubaï Marina, est l’Emirates Hospitals Clinic.
Le quartier comprend également une dizaine de pharmacies, ce qui rend l’achat de médicaments ou d’autres produits de soin très aisé.
Vous l’aurez compris, Jumeirah Residence Beach est un quartier qui dispose de nombreux atouts pour rendre votre expatriation à Dubaï mémorable. Il s’agit de l’endroit idéal pour les expatriés français qui aiment la plage, le shopping et les sorties entre amis et en famille.
Si vous souhaitez profiter de la vie en bord de mer dans un cadre plus exclusif, l’emblématique quartier Palm Jumeirah est une alternative qui peut vous intéresser. D’autres quartiers à considérer sont, entre autres :
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