Trouver son logement à New York [Toutes les informations pour les expatriés Français]

Si vous décidez de vous expatrier aux USA, et plus précisément de vivre à New York, vous rejoindrez les 50 % d’habitants qui viennent de l’étranger.

Il existe de nombreux détails à connaître lors de la recherche d’un logement à New York.

Nous vous expliquons tout dans cet article pour surmonter cette étape parfois intimidante.

Comment trouver son logement à New York ?

Pour trouver son futur logement à New York, la méthode la plus courante est de passer par une agence immobilière.

Ces dernières fonctionnent via un système de partage des fichiers. Cela signifie que les biens ne sont pas exclusifs à une seule agence, mais que toutes les agences ont accès à tous les logements disponibles de New York.

Ainsi, dès que vous voyez un bien qui vous plaît, il ne faut pas attendre pour le visiter et faire une offre.

Vous pouvez également consulter les sites internet suivants afin de trouver votre futur logement à New York :

• Leasebreak : pour les recherches de locations de moins d’un an
• Listingsproject : un site incontournable pour trouver une location
• Streeteasy : pour trouver facilement un appartement avec des annonces détaillées
• NYbits : le site regroupe de nombreuses annonces immobilières.

Notre conseil : évitez le site Craiglist qui propose parfois des annonces douteuses.

Logement à New York : quels quartiers privilégier ?

New York est constituée de nombreux quartiers, voici les principaux où il fait bon vivre. Si vous partez en famille, le choix du quartier sera peut-être influencé par l’emplacement de l’école ou du lycée français de New York dans lequel votre enfant sera scolarisé.

Upper East Side

Ce quartier très connu est chic et branché. La communauté mondaine de New York y vit, ce qui en fait un quartier relativement exclusif.

Il n’est pas évident d’y trouver des biens à vendre à des prix accessibles. Pourtant, le cadre de vie y est idéal : l’Upper East Side contient de nombreuses écoles et universités, des restaurants et des lieux de divertissement.

Hudson Square

Hudson Square est un ancien quartier industriel qui est en train de devenir un campus technologique.

C’est un quartier en plein essor qui contient des townhouses, des condos et d’anciennes usines.

Hudson Square est tout près de Soho et Greenwich Village et est en passe de devenir le nouveau quartier à la mode.

Chelsea

Chelsea est un quartier résidentiel calme, mais avec de nombreux restaurants et de nombreuses boutiques. 

C’est le quartier idéal pour vivre en famille puisqu’il abrite des écoles réputées. En plus, le système de transports permet d’aller facilement dans les autres quartiers de la ville.

Soho

Soho est l’acronyme de “South of Houston” et est un quartier plutôt huppé rempli de boutiques et de restaurants.

Soho est principalement connu pour ses lofts et ses galeries d’art. C’est un quartier riche ou le coût de la vie est élevé.

Location d’un appartement à New York pour y vivre : les prix

Découvrez les prix moyens des loyers pour un appartement d’une pièce à New York dans les quartiers les plus prisés :

La colocation à New York : un moyen idéal pour payer moins cher

Étant donné le prix assez élevé des loyers, de nombreuses personnes optent pour la colocation à New York.

En effet, il est relativement simple de trouver de grands appartements avec plusieurs chambres et dans des quartiers où il fait bon vivre. Cela permet de réduire son budget loyer d’environ un tiers en moyenne.

La colocation à New York est un moyen idéal de faire de nouvelles rencontres au début de son expatriation.

Si vous partez à New York pour vos études, il existe également des résidences étudiantes qui proposent des chambres meublées au sein des différents campus universitaires. Pour cela, comptez entre 1 000 et 2 000 $ par mois.

Achat d’appartement à New York : les différents types de logement

Si vous décidez d’acheter à New York plutôt que de devenir locataire, il est essentiel de connaître le jargon immobilier de la ville. Il existe trois types de biens immobiliers.

Le coop

Acheter en coop est similaire à l’achat en SCI, c’est-à-dire que vous ne devenez pas propriétaire des murs, mais des actions de l’appartement.

Bon à savoir : les achats sous le régime Coop concernent 75 % du parc immobilier de la ville.

Achat d’un appartement à New York en Condominium

Le condominium permet d’acheter les murs de son appartement, qui est au sein d’un immeuble géré par un syndic. Il existe donc des charges communes et des taxes foncières à payer.

Les immeubles achetés en condominium sont plus chers que les appartements en Coop, généralement entre 15 et 30 %.

La townhouse

C’est l’équivalent d’un immeuble de rapport en France : vous achetez un immeuble entier qui contient plusieurs appartements.

Ce système d’achat est cependant relativement rare et ne représente qu’un infime pourcentage du marché New-Yorkais.

Pour trouver un logement à New York, nous conseillons de déposer une offre auprès de votre agent immobilier dès que vous trouvez un bien qui vous intéresse, en raison de la forte demande. Dans le cas où vous êtes intéressé à l’achat, il peut être judicieux de se faire accompagner par un cabinet d’avocat.

Pour préparer votre expatriation à New York, n’hésitez pas à consulter les articles suivants :

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