- Charlotte Graux
- 27 mai 2022
- Édité le 13 juin 2023
Sommaire
Vivre à Dubaï et investir dans l’immobilier est un excellent moyen de se constituer un patrimoine et de générer des revenus. La ville offre une multitude d’avantages aux investisseurs étrangers, notamment en matière fiscale et administrative.
Découvrez pourquoi il est intéressant d’investir à Dubaï en 2023 ainsi que plusieurs conseils vous permettant d’obtenir un meilleur rendement locatif.
Pourquoi est-il intéressant d’investir à Dubaï ?
Dubaï est l’une des villes du monde qui a connu la plus grande croissance économique au cours de ces dernières années. C’est notamment grâce à l’industrie pétrolière et aux investissements réalisés dans le tourisme de luxe que Dubaï est devenue une destination autant attractive.
L’économie dynamique de l’émirat et les facilités favorisant les investissements étrangers encouragent de plus en plus de Français à y investir leur argent.
Quels sont les principaux avantages de l’investissement à Dubaï pour les expatriés ?
Dubaï est une ville particulièrement intéressante pour investir son argent. Les entrepreneurs souhaitant ouvrir une société sur place et les investisseurs dans le secteur de l’immobilier jouissent de nombreux avantages.
1. Un marché immobilier dynamique avec un haut rendement locatif
Le marché immobilier dubaïote est très dynamique grâce à la création perpétuelle de nouveaux projets immobiliers. Cela se traduit notamment par une abondance d’offres pour des biens immobiliers divers et variés (appartement, bureau, villa, etc.). Les difficultés liées au manque de biens, généralement fréquentes dans la plupart des grandes villes occidentales, sont fortement réduites à Dubaï.
Acheter un appartement ou une villa à Dubaï est l’assurance d’obtenir des rendements locatifs supérieurs par rapport à ceux proposés en Occident.
Voici un tableau reprenant le rendement locatif moyen brut pour plusieurs grandes villes par rapport à Dubaï :
| Ville | Rendement locatif moyen brut |
| Dubaï | 8 % |
| Londres | 3 % |
| Paris | 3,75 % |
| Marseille | 5 % |
| Hong Kong | 2,82 % |
| Bruxelles | 5 % |
Notez également que les prix de l’immobilier par mètre carré sont généralement inférieurs à ceux de nombreuses autres villes du monde. Malgré sa réputation de ville luxueuse, Dubaï propose des biens immobiliers de grande qualité à des prix tout à fait abordables.
Voici un tableau comparatif des prix moyens au mètre carré pour l’achat d’un logement en centre-ville dans plusieurs grandes villes par rapport à Dubaï :
| Ville | Prix moyen pour un logement en centre-ville |
| Dubaï | 3 000 €/m² |
| Londres | 14 900 €/m² |
| Paris | 12 300 €/m² |
| Marseille | 4 500 €/m² |
| Hong Kong | 22 000 €/m² |
| Bruxelles | 3 800 €/m² |
2. Une fiscalité très avantageuse
Le système fiscal dubaïote est très intéressant pour les entrepreneurs souhaitant ouvrir leur entreprise puisqu’aucun impôt n’est actuellement prélevé sur les bénéfices des sociétés.
Il est cependant prévu qu’un impôt sur les sociétés soit mis en place à partir de juin 2023. Ce dernier prendra la forme d’une taxe de 9 % sur les bénéfices réalisés.
Notez que les entreprises ayant leur siège social établi dans une zone franche des Émirats arabes unis ne seront pas concernées par cette nouvelle imposition.
Les investisseurs dans le secteur de l’immobilier bénéficient également d’avantages fiscaux. Les propriétaires de biens immobiliers ne paient pas de taxes foncières, ni de taxes sur les loyers à Dubaï. Autrement dit, 100 % des revenus locatifs vont directement dans la poche des propriétaires.
L’unique taxe liée au secteur immobilier est une taxe de transfert de propriété égale à 4 % du prix d’achat du bien.
3. Des démarches administratives simplifiées
Les démarches administratives pour ouvrir une société ou acheter un bien immobilier à Dubaï sont simples et rapides.
Les étrangers ont uniquement besoin de détenir un passeport valide afin de pouvoir acheter des biens immobiliers en pleine propriété au sein de l’émirat.
Quels sont les inconvénients liés à l’investissement à Dubaï ?
L’inconvénient majeur de l’investissement immobilier à Dubaï est l’un de ses principaux atouts : l’offre importante de logements.
Les nombreux projets immobiliers ont l’avantage de proposer un large choix de biens à l’achat, mais l’offre a tendance à dépasser la demande. Cette situation peut être néfaste pour les propriétaires qui ne parviennent pas à trouver de locataire.
Il est donc important d’investir intelligemment et de choisir des biens qui se louent rapidement et dans les quartiers les plus demandés.
Comment bien investir dans l’immobilier à Dubaï en 2023 ?
Afin de bien investir dans l’immobilier à Dubaï, il est indispensable de tenir compte de ces trois éléments :
- L’accompagnement par un professionnel
- Le type de bien
- La localisation du bien.
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Se faire accompagner par un agent immobilier local
Il est vivement conseillé de prendre contact avec un agent immobilier local pour investir dans l’immobilier à Dubaï.
Travailler avec un professionnel de l’immobilier sur place vous permet de gagner un temps précieux et de bénéficier de conseils judicieux. Cela vous évite également de réaliser un mauvais investissement.
En pratique, l’agent se charge de réaliser des recherches de biens immobiliers répondant à l’ensemble de vos critères. Il vous transmet ensuite une liste restreinte de biens que vous pourrez visiter lors d’un séjour sur place.
Si vous souhaitez acquérir un appartement ou une villa à la suite d’une visite, l’agent immobilier vous accompagne dans toutes les démarches administratives (signature du compromis de vente, vérification des documents légaux, transfert de propriété, etc.).
Investir dans le bon type de bien
Les petites surfaces offrent des rendements locatifs bruts plus élevés. Ces logements sont également plus prisés et se louent beaucoup plus facilement. À contrario, les villas et les grands appartements souffrent d’un taux d’inoccupation nettement plus élevé.
Il est donc recommandé d’investir dans des studios ou dans des appartements avec une chambre afin de minimiser les congés locatifs et d’augmenter les rendements obtenus.
Choisir le bon quartier pour investir à Dubaï
Afin d’obtenir le meilleur retour sur investissement, vous devez acquérir un appartement situé dans un quartier abordable bénéficiant de toutes les infrastructures modernes en matière de soins de santé, d’éducation et de transport.
Voici un tableau présentant les principaux quartiers de Dubaï ainsi que les avantages et les inconvénients de chacun pour investir dans l’immobilier :
| Quartier | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|
| Dubai Sports City | – Rendement brut intéressant (7,5 %) – Proche du centre-ville – Nombreuses infrastructures sportives | – Manque de biens à l’achat |
| Dubaï Marina | – Demande locative élevée – Quartier agréable et moderne – Prix de vente abordables pour des petites surfaces | – Prix de vente élevés pour les grandes surfaces |
| Palm Jumeirah | – Quartier résidentiel privilégié des expatriés – Situation exceptionnelle – Demande locative élevée – Très bon rendement brut – Investissement sûr grâce à une croissance constante des prix | – Prix de vente élevés pour n’importe quel type de bien (200 000 € minimum pour un studio) |
| Business Bay | – Quartier d’affaires de Dubaï – Forte demande locative – Nombreux nouveaux projets immobiliers – Petites surfaces abordables (130 000 € pour un studio) | – Manque de biens à l’achat |
Dubaï est une destination qui offre de nombreux atouts pour les investisseurs dans le secteur immobilier et les entrepreneurs souhaitant créer leur entreprise. Il faut cependant être prudent et tenir compte des particularités de l’économie locale et de la législation en vigueur, notamment pour ouvrir une société à Dubaï.
- Charlotte Graux
- 27 mai 2022
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