Le marché immobilier locatif dubaïote est très dynamique et diversifié avec de nombreux types de logements disponibles.
Il est cependant conseillé d’avoir une idée des prix pratiqués pour réussir votre installation dans les meilleures conditions lors de votre expatriation à Dubaï. La location d’un studio en ville coûte environ 5 000 AED, tandis que le loyer pour un appartement avec deux chambres grimpe à 8 000 AED.
Découvrez dans cet article les loyers moyens à Dubaï ainsi que les démarches à réaliser pour louer une maison ou un appartement.
Quels sont les loyers moyens à Dubaï pour se loger ?
Dubaï a l’avantage d’être une ville proposant de nombreux logements disponibles à la location. Vous pouvez trouver un appartement ou une maison qui correspond à vos besoins sans trop de difficultés.
Les loyers à Dubaï sont cependant élevés et constituent la plus grosse partie des dépenses mensuelles des ménages.
Il existe des variations importantes des prix en fonction du type de logement recherché et du quartier dans lequel celui-ci est situé.
Les loyers moyens en fonction du type de logement
Le prix des loyers à Dubaï varie grandement en fonction du type de biens, découvrez les loyers mensuels moyens :
| Type de logement | Loyer mensuel moyen |
|---|---|
| Appartement avec une chambre en centre-ville | 5 000 AED |
| Appartement avec une chambre hors du centre-ville | 3 500 AED |
| Appartement avec deux chambres en centre-ville | 7 500 AED |
| Appartement avec deux chambres hors du centre-ville | 6 000 AED |
| Appartement avec trois chambres en centre-ville | 10 000 AED |
| Appartement avec trois chambres hors du centre-ville | 7 000 AED |
| Villa avec trois chambres | 15 000 AED |
| Villa avec quatre chambres | 23 000 AED |
Les loyers à Dubaï : prix moyens par quartiers
Le prix des loyers varie fortement entre les différents quartiers dubaïotes. Voici un tableau pour vous donner une idée des loyers pratiqués dans les principaux quartiers de la ville :
| Quartier | Loyer mensuel moyen pour un appartement avec deux chambres |
|---|---|
| Business Bay | Entre 6 000 et 12 500 AED |
| Palm Jumeirah | Entre 8 000 et 18 000 AED |
| Dubaï Marina | Entre 6 000 et 15 000 AED |
| Dubaï Sports City | Entre 4 500 et 7 000 AED |
| Downtown | Entre 8 000 et 18 000 AED |
| Jumeirah Beach Residence | Entre 8 000 et 25 000 AED |
| Jumeirah Lake Towers | Entre 5 000 et 12 000 AED |
| Jumeirah Village Circle | Entre 3 750 et 7 000 AED |
| Dubaï Silicon Oasis | Entre 3 750 et 5 800 AED |
| Motor City | Entre 5 000 et 10 000 AED |
| Mirdif | Entre 4 800 et 6 500 AED |
Quels sont les frais annexes au prix du loyer à Dubaï ?
Il existe plusieurs frais supplémentaires à considérer si vous souhaitez louer un logement à Dubaï :
| Type de frais | Montant |
|---|---|
| Frais d’agence immobilière | Entre 2 et 5 % du loyer annuel |
| Taxe de logement annuelle | 5 % du loyer annuel (montant payable mensuellement via la facture d’eau et d’électricité) |
| Dépôt de garantie | Entre 5 et 10 % du loyer annuel |
| Frais de mise en service de l’eau et de l’électricité | 150 AED |
| Enregistrement du bail | 200 AED |
| Internet | 350 AED/mois |
| Eau, gaz et électricité | 650 AED/mois |
Louer un bien immobilier à Dubaï : mode d’emploi
En tant que Français souhaitant louer un logement à Dubaï, vous devez obligatoirement présenter les documents suivants au propriétaire :
- Une copie de votre visa de résident
- Une copie de votre passeport
- Une copie de vos fiches de paie ou un document stipulant que votre employeur prend en charge le paiement de votre loyer.
La réservation du logement
Lorsque vous avez trouvé le logement idéal, vous pouvez faire une offre de location au propriétaire afin de réserver le bien.
Vous devez verser un dépôt de garantie équivalent à 5 % du loyer annuel dans le cadre d’une location non meublée. Si le logement est meublé, le montant de la garantie est généralement égal à 10 % du loyer annuel.
Assurez-vous d’obtenir un reçu au moment du versement de la caution afin de demander le remboursement lors de votre départ. Le propriétaire peut conserver la caution si vous annulez le contrat de location pour une raison quelconque.
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La signature du bail
Après le versement de la garantie, l’agent immobilier s’occupe de la rédaction du contrat de location.
Prenez la peine de bien relire le contrat et de suggérer des changements en cas de besoin. Votre agent immobilier doit être en mesure de vous épauler et de répondre à toutes vos questions.
Voici les éléments principaux à vérifier dans le contrat de location :
- La durée du bail
- La date de début du bail
- Le montant de la garantie
- Le montant du loyer
- La pénalité à payer en cas de rupture anticipée du contrat.
Si toutes les clauses du contrat sont acceptées par le propriétaire et le locataire, il est temps de signer le contrat.
L’agent immobilier doit vous remettre un exemplaire du contrat signé ainsi qu’une copie du passeport du propriétaire et du titre de propriété. En échange de ces documents, vous devez remettre le chèque pour le paiement du loyer.
L’enregistrement du bail
La procédure d’enregistrement du bail est simple et rapide. Il vous suffit de vous rendre sur la plateforme en ligne EJARI pour déclarer le contrat de location et de régler un montant d’environ 200 AED.
Les spécificités de la location à Dubaï
Voici quelques éléments à considérer avant de signer un contrat de location à Dubaï :
- Les contrats de location sont généralement conclus pour une période d’un an
- Le paiement du loyer se fait généralement à l’année ou trimestriellement via la remise de chèques postdatés au moment de la signature du contrat
- La pénalité en cas de départ anticipé est égale à deux mois de loyer
- Les charges de copropriétés sont payées par le propriétaire.
Vous connaissez maintenant le budget à prévoir pour louer un logement à Dubaï et les éléments à considérer avant de signer un bail.
Si vous disposez d’une épargne suffisante, il peut être judicieux d’investir à Dubaï en achetant un appartement ou une villa. Les nombreux projets de construction en développement rendent l’accès à la propriété nettement plus accessible qu’en France.
Questions fréquentes sur le loyer à Dubaï
Non, une limite est fixée par le Dubai Land Department pour l’augmentation du loyer. Le taux d’augmentation autorisé est fixé en comparaison du loyer d’un appartement similaire au votre dans le même quartier.
Le loyer se paye généralement à Dubaï par le biais de chèques postdatés et, depuis peu, de manière numérique avec la possibilité d’effectuer des paiements directement depuis son compte bancaire.
