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Guide complet sur le marché immobilier à Dubaï

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Dubaï et son marché immobilier
Si vous souhaitez acquérir un appartement ou une maison au sein de cet émirat, découvrez ce guide relatif au marché immobilier à Dubaï.

Sommaire

Grâce à de nombreux investissements réalisés dans les secteurs du tourisme de luxe et des nouvelles technologies, Dubaï est aujourd’hui l’une des destinations privilégiées des expatriés du monde entier.

Si vous souhaitez acquérir un appartement ou une maison au sein de cet émirat, découvrez ce guide relatif au marché immobilier à Dubaï. Vous trouverez les étapes essentielles afin de devenir propriétaire ainsi que les prix de vente moyens en fonction du type de bien.

Le prix de l’immobilier à Dubaï

Dubaï est une ville mondialement connue pour son tourisme de luxe et sa démesure. Bien que cette réputation soit amplement méritée, il faut savoir que le prix d’acquisition au mètre carré d’un logement à Dubaï est inférieur aux prix pratiqués dans la plupart des grandes villes européennes.

Grâce à une demande croissante d’année en année, il est possible de trouver de nombreux biens neufs à vendre pour tous les budgets.

Quel est le prix d’achat d’un appartement à Dubaï ?

Le prix d’achat d’un appartement à Dubaï varie en fonction de la localisation, de la surface, du degré de finition et des prestations disponibles au sein de la copropriété.

Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est d’environ 3 000 €.

Voici un tableau récapitulatif des prix de vente moyens pour un appartement à Dubaï :

Type de logementPrix de vente moyen en euros
StudioEntre 80 000 et 180 000 €
Appartement avec deux piècesEntre 150 000 et 250 000 €
Appartement avec deux chambresEntre 250 000 et 400 000 €

Quel est le prix d’achat d’une maison à Dubaï ?

Si vous avez besoin d’un logement plus spacieux avec au moins trois chambres, il est préférable d’acheter une maison plutôt qu’un appartement. Les appartements avec au moins trois chambres sont rares et généralement très chers à Dubaï.

Le prix moyen au mètre carré pour une villa est d’environ 2 500 €.

Vous pouvez trouver des villas avec quatre chambres dans un quartier tout à fait convenable à partir de 400 000 €. Les prix de vente sont naturellement plus élevés dans les quartiers résidentiels les plus prisés de l’émirat avec des villas pouvant atteindre plusieurs millions d’euros.

Quelles sont les démarches pour acheter un bien immobilier à Dubaï ?

Tous les étrangers détenteurs d’un passeport valide ont le droit d’acheter des biens immobiliers en pleine propriété à Dubaï. Le processus d’acquisition est relativement simple et rapide lorsque les différentes étapes détaillées ci-dessous sont respectées.

Contacter un agent immobilier local

La première étape consiste à prendre contact avec un agent immobilier local. Bien qu’il ne s’agisse pas d’une étape obligatoire, il est fortement recommandé de travailler avec un professionnel de l’immobilier expérimenté. Ce dernier a l’avantage de bien connaître le marché, les offres disponibles et la législation en vigueur à Dubaï.

Afin d’obtenir des offres correspondant à vos attentes, vous devez communiquer les informations suivantes :

  • Votre budget
  • La raison de l’achat (résidentiel, investissement locatif, etc.)
  • La localisation souhaitée (proche de la mer, centre-ville, périphérie, etc.)
  • Le type de bien (maison ou appartement, nombre de chambres, surface habitable, etc.)
  • Etc.

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La visite des biens sur place ou à distance

Après avoir reçu une sélection de biens immobiliers correspondant à vos critères, il est intéressant de programmer des visites sur place.

Réalisez un premier tri à distance des propositions reçues afin d’être certain d’avoir suffisamment de temps pour les visites pendant votre séjour à Dubaï.

La signature du compromis de vente

Lorsque vous avez trouvé le bien qui vous convient, vous devez transmettre une offre d’achat au propriétaire. Si votre offre est acceptée, l’agent immobilier se charge de rédiger un MOU (Momorandum of Understansting).

Il s’agit d’un document similaire au compromis de vente en France. Celui-ci reprend les informations suivantes :

  • Le prix de vente
  • L’identité de l’acheteur et du vendeur
  • La commission de l’agent immobilier
  • La date de la transaction finale
  • La description du bien immobilier.

Le propriétaire vendeur a l’obligation légale de fournir le “Non Objection Certificate”. Il s’agit d’un document certifiant qu’il est le propriétaire et qu’il a le droit de vendre le bien.

Il est généralement demandé de verser un acompte égal à 10 % du prix de vente au moment de la signature du MOU.

L’ouverture d’un compte en banque

Tout acquéreur étranger doit obligatoirement détenir un compte en banque à Dubaï afin de finaliser la transaction immobilière.

L’ouverture d’un compte en banque est très simple et rapide. Vous devez transmettre vos six derniers relevés de compte, originaux et attestés par votre banque en France, afin de compléter l’ouverture de votre compte.

Transfert de propriété

Après avoir transféré les fonds sur votre compte bancaire à Dubaï et une fois que tous les documents sont réunis, l’agent immobilier fixe un rendez-vous au Land Department. Il s’agit de l’institution gouvernementale chargée des transferts de propriété.

Les documents officiels permettant de finaliser le transfert de propriété sont signés par le vendeur et l’acheteur au Land Department. Les frais d’acquisition sont d’environ 4 à 5 % du prix d’achat du bien immobilier.

Notez que les transactions immobilières sont beaucoup plus rapides à Dubaï qu’en France. Le temps moyen d’une transaction après la signature du compromis de vente est d’environ 15 jours.

Quelques bonnes raisons d’investir dans l’immobilier à Dubaï

De nombreux investisseurs font le choix d’acquérir des biens immobiliers à Dubaï afin de faire fructifier leur capital.

L’émirat propose en effet une multitude d’avantages pour les investisseurs :

  • Aucun paiement d’impôt sur les loyers
  • Appartements et maisons de standing accessibles avec de nombreuses prestations incluses (restaurant, piscine, salle de sport, service de sécurité, etc.)
  • Rendements locatifs élevés
  • Démarches simples et rapides
  • Marché immobilier très dynamique
  • Etc.

Acheter un bien immobilier à Dubaï pour y vivre ou comme investissement locatif est une solution accessible à tous. Les démarches administratives simplifiées et les prix particulièrement abordables font de Dubaï un endroit idéal pour acheter un appartement ou une maison.

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