Tout savoir pour réussir son achat immobilier à Miami

Si vous vous expatriez à Miami, la question de l’achat d’une maison ou d’un appartement se pose rapidement. En étant Français, il y a beaucoup de choses à savoir sur l’immobilier à Miami.

Pour bien acheter, il est conseillé de passer par un agent immobilier mandaté et de prendre une assurance pour garantir votre titre de propriété.

Découvrez dans cet article tout ce qu’il y a à savoir pour choisir votre futur quartier à Miami et nos conseils pour investir dans l’immobilier là-bas.

Comment acheter un bien immobilier à Miami ?

Devenir propriétaire d’un bien à Miami demande des démarches différentes de celles qui sont réalisées en France.

Lorsque vous avez jeté votre dévolu sur un bien, vous pouvez demander une inspection des lieux par des professionnels à vos frais afin de vérifier, par exemple, qu’il n’existe pas de vices cachés. Cette option est idéale si vous ne pensez pas avoir les compétences suffisantes en immobilier et ainsi éviter toute déconvenue.

Au moment de l’offre d’achat, vous devez obligatoirement verser un acompte (compris entre 5 000 $ et 10 % de la valeur du bien). Si l’offre est refusée, cet argent vous est rendu, à condition que ce soit prévu dans le contrat de vente.

L’achat peut se faire comptant ou à crédit. Attention, depuis la crise de 2007, les États-Unis sont plus regardants sur la situation financière des acheteurs et sur la valeur réelle du bien souhaité.

Une des plus grandes différences entre le système immobilier à Miami et la France est l’absence de cadastre qui permet de garantir la propriété d’un bien. Il est donc fortement recommandé de prendre une assurance spéciale aux États-Unis, qui permet de garantir que le bien vous appartient et qui vous couvre en cas d’erreur d’enregistrement.

Bon à savoir : à Miami, les agences immobilières fonctionnent avec un système de centralisation des biens. Cela signifie que les agents immobiliers n’ont presque jamais l’exclusivité sur un bien et qu’il faut agir vite en cas d’intérêt pour un bien en particulier.

Pourquoi investir à Miami dans un projet immobilier ?

Miami est une ville populaire qui attire de nombreuses personnes en raison de sa situation géographique et de son climat. Il existe donc une forte demande locative, que ce soit de la part des habitants (environ 60 % des habitants louent leur bien) ou des vacanciers. Investir dans l’immobilier à Miami offre donc facilement un retour sur investissement positif.

Une des différences majeures avec la France est qu’à Miami il n’existe pas de lois sur le prix des loyers. Ceux-ci peuvent donc être fixés comme vous le souhaitez. De même, il est possible d’expulser son locataire dès trois jours de retard de paiement.

Enfin, entre le tourisme qui reprend de plus belle après la crise sanitaire et l’attrait qu’à cette ville pour les travailleurs, investir à Miami est une valeur sûre qui ne présente que peu de risques.

Si vous souhaitez acheter à Miami pour y vivre avec votre famille, vous pourrez facilement transformer votre acquisition en investissement locatif dans le futur.

Les meilleurs quartiers où investir dans l’immobilier à Miami

La clé de tout achat immobilier est de bien choisir son quartier, que ce soit pour y vivre ou pour faire un investissement locatif. Voici un tour d’horizon des quartiers où il fait bon d’investir à Miami.

Investir dans l’immobilier à Miami : South Beach

South Beach est un quartier très populaire à Miami, connu pour ses immenses propriétés résidentielles. L’ambiance y est branchée et de superbes plages offrent aux passionnés d’océan un atout majeur. Ce quartier offre également de nombreuses activités pour toute la famille.

C’est un des quartiers les plus réputés pour s’installer en tant qu’expatrié français.

Le prix moyen au mètre carré est de 226 $.

Miami Beach : l’incontournable pour investir

Il s’agit d’un quartier très connu et très touristique qui propose un superbe cadre de vie. Les plages y sont incroyables, mais ce quartier est également riche en culture et en histoire.

Il existe de nombreux divertissements à Miami Beach, ce qui en fait un quartier idéal pour vivre ou pour y faire un investissement locatif. En effet, difficile de compter le nombre de bars, de restaurants et de boîtes de nuit.

Le prix moyen au mètre carré varie entre 223 et 3 311 $ ! En effet, certaines maisons exceptionnelles sont très prisées.

Achat immobilier à Miami : le quartier de South of Fifth

Familièrement appelé “SoFi”, ce quartier est surtout connu pour ses tours luxueuses. À South of Fifth, les divertissements sont nombreux : restaurants, théâtres, orchestres et festivals s’enchaînent au gré des saisons.

C’est un quartier idéal pour les fans de musique qui offre également de superbes plages.

En revanche, ce quartier n’est pas idéal pour les familles puisque celui-ci ne comporte aucune école jusqu’à la douzième année du système américain. Les enfants qui y résident doivent donc se rendre en cours dans des quartiers à proximité.

Le prix au mètre carré oscille entre 530 et 3 500 $ pour les plus beaux appartements des tours de luxe.

Acheter à Fisher Island

Fisher Island est un des quartiers les plus chers de Miami, car la tranquillité a un prix. Cette île tropicale amène un goût d’exotisme et les biens se situent au milieu de palmiers et de cocotiers.

L’île dispose de sa propre école privée et peut donc accueillir des familles qui rêvent d’intimité et de luxe.

Le prix par mètre carré est au minimum de 1 000 $.

Acheter un bien immobilier à Miami en tant que français : le mot de la fin

Investir dans l’immobilier à Miami est une excellente idée si vous comptez vous expatrier ou investir dans le locatif à l’étranger.

Une fois les différences avec la France intégrées, il est finalement très facile d’acheter un bien à Miami. Mais en cas de doute, n’hésitez pas à vous entourer de professionnels qui sauront vous guider.

Notre dernier conseil : n’hésitez pas à commencer vos recherches plusieurs mois avant votre emménagement.

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