Acheter un bien immobilier en Californie est une étape compliquée, que ce soit pour y vivre ou pour y faire un investissement locatif. Lors d’un achat dans l’immobilier à Los Angeles, de nombreux détails sont à connaître.
En effet, le système d’achat de biens immobiliers est un peu différent par rapport à la France. Agents immobiliers, emprunts bancaires et étapes d’achat : nous vous disons tout dans cet article.
Connaître les spécificités de l’immobilier à Los Angeles
Dans le jargon immobilier à Los Angeles le terme “MLS” apparaît souvent : cela signifie “Multiple Listing System”. C’est un système commun où sont partagés tous les mandats de biens à la vente.
Cela signifie que tous les biens disponibles sont centralisés et sont visibles sur Internet. Il est donc ainsi possible de voir en un coup d’œil tous les logements du marché.
Bon à savoir : l’accès à ce site est totalement gratuit, ne faites pas confiance aux interlocuteurs qui vous demandent de payer.
Choisir son agent immobilier à Los angeles
Dès lors, pour investir à Los Angeles, il est primordial de bien choisir son agent immobilier. En effet, c’est lui qui va être en mesure de vous proposer rapidement des biens disponibles depuis peu sur le marché.
Passer par un agent est donc généralement la meilleure façon de faire une bonne affaire ou de tomber sur un bien exceptionnel.
Les meilleures agences immobilières à Los Angeles
Parmi la pléthore d’agences immobilières à Los Angeles, certaines sont particulièrement réputées. Parmi celles-ci, nous pouvons citer :
- Century 21 Hollywood : cette enseigne bien connue en France possède une agence tout près du quartier de Pasadena
- Sotheby’s International Realty : cette agence réputée négocie des biens immobiliers luxueux
- L’agence Michael Moore Rodeo Realty regroupe des propriétés chics dans tout Los Angeles.
Comment financer un bien immobilier à Los Angeles ?
Pour financer un bien, deux options s’offrent à vous.
1. Payer comptant
Il est possible de financer son bien immobilier en Californie en payant comptant.
Cette solution n’est pas la plus commune, car il faut être capable de débourser la totalité de la somme du bien en une fois.
2. Faire une demande de financement
Vous pouvez également passer par un crédit pour financer votre bien immobilier. En général, les demandes de crédit prennent entre 45 et 60 jours en Californie : c’est le temps nécessaire à la banque pour procéder à des vérifications avant d’accepter.
Sachez qu’avant de demander un emprunt, vous pouvez prendre rendez-vous avec la banque pour voir à quelle hauteur vous pouvez emprunter afin d’être “pré-approuvé”. Cela vous évite d’attendre de trouver un bien avant de faire une demande de financement.
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Quels sont les frais à prévoir en tant qu’acheteur dans l’immobilier à Los Angeles ?
En plus du logement en lui-même, il existe plusieurs frais à prévoir lors de l’achat d’un bien à Los Angeles.
Tout d’abord, il est important de savoir qu’il n’existe pas d’équivalent à notre cadastre français. Ainsi, il est très fortement conseillé de prendre une assurance au titre d’enregistrement. Celle-ci vous protège en cas d’erreur au moment des formalités administratives.
Parmi les frais à prévoir se trouvent :
- Les frais bancaires : les honoraires de la banque sont à hauteur de 1 à 3 % du crédit et les frais de dossier oscillent entre 20 et 400 $
- Les assurances : l’assurance du titre coûte environ 0,7 % du prix d’achat du bien. Dans le cas de l’achat d’une maison, l’assurance multirisque demande 14 mois d’assurance à payer d’avance. Dans le cas de l’achat d’un appartement, il faut payer au moins deux mois de charges de copropriété en avance,
- Les impôts fonciers sont à payer deux à dix mois en avance
- Les inspections supplémentaires (facultatives) : environ 350 $.
Enfin la clôture de la vente, appelée “closing”, est effectuée par un agent de clotûre dont les frais diffèrent s’il s’agit d’un achat comptant ou financé. Dans le premier cas, l’acheteur devra débourser 1500 $, dans le deuxième cas il devra débourser 2 % du prix d’achat.
L’immobilier à Los Angeles : les biens à vendre dans les meilleurs quartiers
Los Angeles est une ville immense où les conditions de vie diffèrent énormément d’un quartier à un autre. Le prix du mètre carré est en moyenne de 9 150 $.
Downtown
Ce quartier est considéré comme le centre de Los Angeles. Downtown se situe entre les ghettos et les quartiers huppés et contient de nombreux bars, restaurants et commerces. Au niveau des transports, ce quartier est très bien desservi.
Hollywood
Ce quartier très touristique est le plus connu de la ville. En raison de ses nombreuses attractions mondialement connues, Hollywood est un quartier idéal pour investir, car des millions de touristes affluent chaque année. Il est donc très facile de louer un appartement à Hollywood.
Pasadena
Situé en banlieue, ce quartier est accessible en seulement trente minutes en transports en commun. C’est un quartier très agréable où modernité et histoire se mélangent.
Pasadena est apprécié des familles car ce quartier est desservi par une gare, par l’autoroute et offre un cadre de vie moins urbain que le centre de la cité des anges.
Santa Monica
Ce quartier huppé est très prisé et cher. Il s’agit en fait d’une ville à part entière, dont 80 % des habitants sont propriétaires. Acheter à Santa Monica est donc une bonne idée pour y vivre, mais ce n’est pas le quartier idéal pour y faire un investissement locatif.
Découvrez les prix moyens au mètre carré pour ces quartiers :
| Santa Monica | 9 260 $ |
| Downtown | 5570 $ |
| Hollywood | 10 500 $ |
| Pasadena | 7 200 $ |
Acheter dans l’immobilier à Los Angeles : le mot de la fin
Vivre en Californie est un rêve pour de nombreux Français : le climat, le cadre de vie et l’océan à proximité attirent, en effet, de plus en plus d’expatriés.
Pour sécuriser votre achat et acheter le bien immobilier qui vous correspond le mieux, n’hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels qui sauront vous guider.
