...
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors
overlay

Notre guide complet pour comprendre l’importance de l’assurance santé internationale

Notre guide ultime sur l’assurance au 1er euro : le fonctionnement, les avantages et les choix possibles

Notre guide complet sur la CFE : le fonctionnement, les offres et les alternatives

Comment investir dans l’immobilier à Los Angeles ?

False
Investir dans l'immobilier à Los Angeles est une bonne idée
Investir dans l'immobilier à Los Angeles est une bonne idée mais demande de connaître quelques spécificités.

Sommaire

Acheter un bien immobilier en Californie est une étape compliquée, que ce soit pour y vivre ou pour y faire un investissement locatif. Lors d’un achat dans l’immobilier à Los Angeles, de nombreux détails sont à connaître.

En effet, le système d’achat de biens immobiliers est un peu différent par rapport à la France. Agents immobiliers, emprunts bancaires et étapes d’achat : nous vous disons tout dans cet article.

Connaître les spécificités de l’immobilier à Los Angeles

Dans le jargon immobilier à Los Angeles le terme “MLS” apparaît souvent : cela signifie “Multiple Listing System”. C’est un système commun où sont partagés tous les mandats de biens à la vente.

Cela signifie que tous les biens disponibles sont centralisés et sont visibles sur Internet. Il est donc ainsi possible de voir en un coup d’œil tous les logements du marché.

Bon à savoir : l’accès à ce site est totalement gratuit, ne faites pas confiance aux interlocuteurs qui vous demandent de payer.

Choisir son agent immobilier à Los angeles

Dès lors, pour investir à Los Angeles, il est primordial de bien choisir son agent immobilier. En effet, c’est lui qui va être en mesure de vous proposer rapidement des biens disponibles depuis peu sur le marché.

Passer par un agent est donc généralement la meilleure façon de faire une bonne affaire ou de tomber sur un bien exceptionnel.

Les meilleures agences immobilières à Los Angeles

Parmi la pléthore d’agences immobilières à Los Angeles, certaines sont particulièrement réputées. Parmi celles-ci, nous pouvons citer :

  • Century 21 Hollywood : cette enseigne bien connue en France possède une agence tout près du quartier de Pasadena
  • Sotheby’s International Realty : cette agence réputée négocie des biens immobiliers luxueux
  • L’agence Michael Moore Rodeo Realty regroupe des propriétés chics dans tout Los Angeles.

Comment financer un bien immobilier à Los Angeles ?

Pour financer un bien, deux options s’offrent à vous.

1. Payer comptant

Il est possible de financer son bien immobilier en Californie en payant comptant.

Cette solution n’est pas la plus commune, car il faut être capable de débourser la totalité de la somme du bien en une fois.

2. Faire une demande de financement

Vous pouvez également passer par un crédit pour financer votre bien immobilier. En général, les demandes de crédit prennent entre 45 et 60 jours en Californie : c’est le temps nécessaire à la banque pour procéder à des vérifications avant d’accepter.

Sachez qu’avant de demander un emprunt, vous pouvez prendre rendez-vous avec la banque pour voir à quelle hauteur vous pouvez emprunter afin d’être “pré-approuvé”. Cela vous évite d’attendre de trouver un bien avant de faire une demande de financement.

Votre assurance santé internationale en 2 minutes.

Comparez les prix gratuitement en quelques clics.

Fini la galère avec votre assurance santé !

Ne vous prenez pas la tête, on est là pour vous aider. Prenez rendez-vous avec un de nos experts en assurance et on vous trouvera le bon contrat, au bon prix.

Fini la galère avec votre assurance santé !

Satisfaction client
4.7/5

Finie la galère avec votre assurance santé à l'étranger!

Satisfaction client
4.7/5

Quels sont les frais à prévoir en tant qu’acheteur dans l’immobilier à Los Angeles ?

En plus du logement en lui-même, il existe plusieurs frais à prévoir lors de l’achat d’un bien à Los Angeles.

Tout d’abord, il est important de savoir qu’il n’existe pas d’équivalent à notre cadastre français. Ainsi, il est très fortement conseillé de prendre une assurance au titre d’enregistrement. Celle-ci vous protège en cas d’erreur au moment des formalités administratives.

Parmi les frais à prévoir se trouvent :

  • Les frais bancaires : les honoraires de la banque sont à hauteur de 1 à 3 % du crédit et les frais de dossier oscillent entre 20 et 400 $
  • Les assurances : l’assurance du titre coûte environ 0,7 % du prix d’achat du bien. Dans le cas de l’achat d’une maison, l’assurance multirisque demande 14 mois d’assurance à payer d’avance. Dans le cas de l’achat d’un appartement, il faut payer au moins deux mois de charges de copropriété en avance,
  • Les impôts fonciers sont à payer deux à dix mois en avance
  • Les inspections supplémentaires (facultatives) : environ 350 $.

Enfin la clôture de la vente, appelée “closing”, est effectuée par un agent de clotûre dont les frais diffèrent s’il s’agit d’un achat comptant ou financé. Dans le premier cas, l’acheteur devra débourser 1500 $, dans le deuxième cas il devra débourser 2 % du prix d’achat.

L’immobilier à Los Angeles : les biens à vendre dans les meilleurs quartiers

Los Angeles est une ville immense où les conditions de vie diffèrent énormément d’un quartier à un autre. Le prix du mètre carré est en moyenne de 9 150 $.

Downtown

Ce quartier est considéré comme le centre de Los Angeles. Downtown se situe entre les ghettos et les quartiers huppés et contient de nombreux bars, restaurants et commerces. Au niveau des transports, ce quartier est très bien desservi.

Hollywood

Ce quartier très touristique est le plus connu de la ville. En raison de ses nombreuses attractions mondialement connues, Hollywood est un quartier idéal pour investir, car des millions de touristes affluent chaque année. Il est donc très facile de louer un appartement à Hollywood.

Pasadena

Situé en banlieue, ce quartier est accessible en seulement trente minutes en transports en commun. C’est un quartier très agréable où modernité et histoire se mélangent.

Pasadena est apprécié des familles car ce quartier est desservi par une gare, par l’autoroute et offre un cadre de vie moins urbain que le centre de la cité des anges.

Santa Monica

Ce quartier huppé est très prisé et cher. Il s’agit en fait d’une ville à part entière, dont 80 % des habitants sont propriétaires. Acheter à Santa Monica est donc une bonne idée pour y vivre, mais ce n’est pas le quartier idéal pour y faire un investissement locatif.

Découvrez les prix moyens au mètre carré pour ces quartiers :

Santa Monica9 260 $
Downtown5570 $
Hollywood10 500 $
Pasadena7 200 $

Acheter dans l’immobilier à Los Angeles : le mot de la fin

Vivre en Californie est un rêve pour de nombreux Français : le climat, le cadre de vie et l’océan à proximité attirent, en effet, de plus en plus d’expatriés.

Pour sécuriser votre achat et acheter le bien immobilier qui vous correspond le mieux, n’hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels qui sauront vous guider.

False
undefined
Satisfaction client
4.7

Enquête de satisfaction client Expat Assurance – Juillet 2020

Voir les avis

Cacher les avis

eBook gratuit !

Le guide de l'assurance santé aux USA

[Édition 2021]
Découvrez les conseils des experts de l’assurance maladie aux USA et apprenez à choisir votre assurance santé :

eBook gratuit !

Le guide de l'assurance santé au Mexique [Édition 2021]
Apprenez tout ce qu’il faut savoir pour partir et vivre en tout sécurité au Mexique en tant qu’expatrié :

eBook gratuit !

Le guide de l'assurance santé internationale

Partez en toute sécurité, avec la bonne couverture et les bonnes infos !
On vous explique :

eBook gratuit !

Le guide de l’assurance santé aux Émirats arabes unis [Édition 2021]

Apprenez tout ce qu’il faut savoir sur le système de santé des Émirats arabes unis et sur les solutions d’assurances existantes pour les expatriés :

eBook gratuit !

Le guide de l’assurance santé en Thaïlande [Édition 2021]

Expatriez-vous en toute confiance grâce à notre recueil des informations importantes sur le système d’assurance santé en Thaïlande :

eBook gratuit !

Le guide de l’assurance santé au Royaume-Uni [Édition 2021]

Découvrez les particularités du système de santé anglais et tout ce qu’il faut savoir en tant qu’expat au Royaume-Uni :

Prenez rendez-vous avec notre expert en assurance santé internationale

Une consulation avec un expert francophone

Une analyse détaillée de votre situation

Des tarifs adaptés à vos besoins

Rejoignez les 3500 familles qui nous font confiance

Nous sommes là pour vous aider ! Une consultation gratuite permettra de répondre à toutes vos questions.

Ça aussi c'est intéressant :

Découvrez les dates des vacances scolaires officielles à Los Angeles, ainsi que plusieurs idées d’activités à réaliser en famille pendant ces périodes.
USA
North America

Être rappelé·e

On le sait, vous êtres très occupé·e, et nous aussi ! Si vous préférez choisir la date et l’heure pour qu’on s’appelle, il vous suffit de le faire grâce au calendrier ci-dessous !

Choisissez un moment qui vous convient

Menu

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

3500 familles

font confiance à Expat Assurance

Satisfaction client
4.7
Enquête de satisfaction client Expat Assurance – Juillet 2020

Expat Assurance no opera en México y el sitio no es accesible para los usuarios mexicanos.

Nous utilisons des cookies pour vous garantir la meilleure expérience sur notre site. Si vous continuez à utiliser ce dernier, nous considérerons que vous acceptez l'utilisation des cookies.

Menu