...
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors
overlay

Notre guide complet pour comprendre l’importance de l’assurance santé internationale

Notre guide ultime sur l’assurance au 1er euro : le fonctionnement, les avantages et les choix possibles

Notre guide complet sur la CFE : le fonctionnement, les offres et les alternatives

Offres pour entreprises

Loyer à Singapour en 2024 : les prix moyens pratiqués

False
Connaître les loyers à Singapour
Découvrez les loyers moyens à Singapour en 2024 ainsi que les démarches à entreprendre pour louer un logement.

Sommaire

Singapour est une destination d’expatriation privilégiée. Qualité de vie remarquable, centre économique mondial, un climat agréable tout au long de l’année : les bonnes raisons de partir vivre à Singapour pour les Français ne manquent pas.

Il est cependant important de connaître certains aspects de la vie sur place, tels que les loyers à Singapour, afin de garantir la réussite de votre expatriation.

Découvrez les loyers moyens à Singapour en 2024 ainsi que les démarches à entreprendre pour louer un logement.

Loyer à Singapour : quel budget prévoir pour se loger ?

Tout comme le coût de la vie, le budget à prévoir pour se loger à Singapour est important. Le manque de terres et la forte densité de la population de Singapour se traduisent, en effet, par des loyers particulièrement élevés. Ceux-ci sont environ 150 à 200 % plus élevés qu’à Paris.

Les types de logement à louer à Singapour

Avant de présenter les loyers moyens pratiqués à Singapour, il est important de connaître les trois principaux types de logement disponibles à la location.

Les appartements HDB

85 % du parc immobilier de Singapour est constitué d’appartements HDB. Ce sont des appartements publics accessibles, similaires aux HLM en France, qui sont gérés par un organisme public : le Housing Development Board.

Seuls les expatriés détenteurs d’un visa de travail et les résidents permanents peuvent louer ce type d’appartement. Il existe également certains quotas qui limitent le nombre d’étrangers autorisés par immeuble.

Les condominiums

La plupart des expatriés de Singapour vivent dans des condominiums. Il s’agit de résidences privées, généralement haut de gamme, qui comprennent des services supplémentaires pour les résidents (piscine, aire de jeux pour les enfants, service de sécurité, salle de sport, court de tennis, etc.).

Le niveau de confort est nettement plus élevé que dans un appartement HDB, mais ce confort à un coût. Le loyer d’un appartement dans un condominium peut, en effet, être deux à trois plus élevé que celui d’un appartement public.

Les maisons

Il est également possible de louer une maison. L’offre est cependant très limitée en raison de la taille restreinte du territoire de Singapour. Cette rareté se traduit par des loyers exorbitants.

Les loyers moyens à Singapour selon le type de logement

Découvrez dans le tableau ci-dessous les loyers mensuels moyens à Singapour pour plusieurs types de logement :

Appartement HDBAppartement dans un condominium
Deux chambresEntre 2 300 et 2 500 SGDEntre 3 300 et 7 000 SGD
Trois chambresEntre 2 500 et 3 000 SGDEntre 4 000 et 10 500 SGD
Quatre chambresEntre 3 000 et 4 000 SGDEntre 6 000 et 12 000 SGD
Cinq chambresEntre 3 200 et 4 400 SGDEntre 8 000 et 15 000 SGD

Pour une colocation, il faut compter entre 600 et 1 500 SGD par mois pour une chambre dans un appartement HDB et entre 1 000 et 2 700 SGD pour une chambre dans un condominium. Il s’agit d’une option intéressante pour vivre confortablement malgré le coût de la vie à Singapour qui est élevé.

Le loyer à Singapour selon le quartier

Le montant du loyer pour louer un bien immobilier varie fortement entre les principaux quartiers de Singapour.

Voici un aperçu des loyers mensuels moyens pratiqués pour un appartement avec trois chambres dans les cinq régions de Singapour :

RégionLoyer mensuel moyen dans un condominiumLoyer mensuel moyen pour un HDB
Central Region (Tanglin, Bishan, Bukit Timah, Geylang)8 000 SGD2 600 SGD
North Region (Yishun, Woodlands, Sembawang, Mandai)3 700 SGD2 400 SGD
North-East Region (Serangoon, Hougang, Ang Mo Kio, Sengkang)7 100 SGD2 500 SGD
East Region (Bedok, Pasir Ris, Tampines)2 450 SGD2 500 SGD
West Region (Jurong East, Jurong West, Bukit Panjang, Bukit Batok)4 380 SGD2 500 SGD

Les frais annexes au prix du loyer à Singapour

Outre le loyer mensuel, il existe divers frais annexes à prendre en considération lors du calcul de votre budget logement à Singapour :

Type de fraisMontant
Frais d’agence immobilière50 % du loyer mensuel (bail d’un an) ou un mois de loyer (bail de plus d’un an)
Dépôt de garantieUn ou deux mois de loyer
Connexion internetEntre 30 et 60 SGD
Eau, gaz et électricitéEntre 200 et 600 SGD
TélévisionEntre 28 et 80 SGD

Comment trouver un logement à Singapour ?

Le plus simple pour trouver un logement à louer à Singapour est de consulter les annonces sur internet. Vous pouvez vous rendre sur plusieurs plateformes immobilières en ligne, telles que :

Il peut également être intéressant de faire appel à un agent immobilier afin de trouver le logement qui répond parfaitement à vos besoins et à votre budget. Il s’agit d’une pratique courante qui vous permet de gagner un temps précieux et de découvrir certains logements qui ne sont pas encore annoncés sur internet. En outre, votre agent immobilier réalise toutes les démarches administratives à votre place.

Les frais d’agence immobilière varient selon la durée du contrat de location et le montant du loyer. Si vous louez un bien trouvé par votre agent immobilier, celui-ci vous demandera généralement de payer une commission égale à un mois de loyer.

Avant de choisir un agent immobilier singapourien, prenez le temps de vérifier que celui-ci soit enregistré par le CEA (Council for Estate Agencies). Sachez également qu’il est strictement interdit pour un agent immobilier de représenter le propriétaire et le locataire afin d’éviter tout conflit d’intérêts.

Fini la galère avec votre assurance santé à l’étranger!

Satisfaction client:
4.7/5

Les démarches à entreprendre pour louer un bien immobilier à Singapour

Une fois que vous avez trouvé un logement qui correspond à vos attentes, voici les principales démarches à réaliser afin de louer le bien.

La négociation et la remise d’une offre

Les loyers à Singapour sont presque toujours négociables. Il est donc important de prendre le temps de bien négocier avec le propriétaire avant de remettre votre offre définitive et de signer la lettre d’intention (LOI). C’est d’autant plus important que les marges de négociation peuvent être importantes.

Lorsque les termes de la location sont négociés, il est coutume de rédiger une lettre d’intention. Il s’agit d’un document préliminaire au bail et non contraignant juridiquement qui indique les principales conditions de l’accord de location.

La signature du bail de location

Le propriétaire s’occupe ensuite de la rédaction du contrat de location officiel. Toutes les clauses, les réserves et les arrangements convenus avec le propriétaire lors de la négociation doivent figurer dans le contrat de location.

Il est essentiel de lire l’ensemble du contrat avec beaucoup d’attention. Si vous avez le moindre doute concernant un des termes du contrat, posez vos questions au propriétaire avant de signer.

Voici les principaux éléments du contrat à analyser avec attention :

  • Le montant du loyer
  • La durée de location
  • Le montant du dépôt de garantie et les modalités de remboursement
  • Les modalités de rupture anticipée du contrat de location.

C’est au moment de la signature du contrat de location que vous devez verser le dépôt de garantie au propriétaire par virement bancaire ou par chèque.

L’enregistrement du bail

Les frais d’enregistrement du bail, appelés “rental stamp duty”, sont généralement à la charge du locataire, sauf mention contraire dans le contrat de location.

L’enregistrement du bail et le paiement des frais doivent être réalisés dans les 14 jours suivant la signature du contrat. Il suffit de se rendre sur la plateforme en ligne IRAS e-Stamping portal.

Le montant des frais d’enregistrement dépend du loyer mensuel et de la durée du bail. Ceux-ci s’élèvent à 0,4 % du loyer total pour la période de location. Par exemple, si vous louez un appartement 3 000 SGD par mois pour une durée de deux ans, le loyer total pour la période de location est de 72 000 SGD (3 000 x 24 mois). Les frais d’enregistrement à payer s’élèvent donc à 288 SGD (72 000 x 0,4 %).

Vous connaissez maintenant le budget à prévoir pour la location d’un logement à Singapour. Même si les loyers peuvent sembler élevés par rapport à la France, il faut également tenir compte du salaire moyen à Singapour qui est plus élevé.

Pour plus d’informations sur l’expatriation à Singapour, n’hésitez pas à consulter les articles suivants :

True
Guide de l'expatrié

eBook gratuit !

Le guide de l’expatrié [Édition 2024]

Préparez votre expatriation le plus sereinement possible, peu importe votre destination. Voici la checklist de l’expatrié :

Les données collectées par Expat International Care sont nécessaires afin de répondre à votre demande, vous proposer un contrat adapté à vos besoins, et faciliter la souscription de votre contrat d’assurance. En cas d’accord de votre part, vos données sont également collectées à des fins de prospection commerciale. Les données suivies d’un (*) sont obligatoires. A défaut, nous ne pourrons valablement traiter votre demande. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données et sur vos droits, consultez notre Politique en matière de protection des données personnelles.

Expatriée depuis 2016, Charlotte est bien placée pour savoir qu’il est essentiel d’avoir une bonne assurance santé à l’étranger : entre appendicite, problèmes dentaires et infections nécessitant des opérations, elle a pu compter sur Expat Assurance dans ces moments difficiles. Sur notre blog, Charlotte vous donne des conseils pour préparer votre expatriation en Amérique du Sud, en Asie, au Moyen Orient et un peu partout dans le monde !

Prenez rendez-vous avec notre expert en assurance santé internationale

Une consultation avec un expert francophone

Une analyse détaillée de votre situation

Des tarifs adaptés à vos besoins

Rejoignez les 5000 familles qui nous font confiance

Les données collectées par Expat International Care sont nécessaires afin de répondre à votre demande, vous proposer un contrat adapté à vos besoins, et faciliter la souscription de votre contrat d’assurance. En cas d’accord de votre part, vos données sont également collectées à des fins de prospection commerciale. Les données suivies d’un (*) sont obligatoires. A défaut, nous ne pourrons valablement traiter votre demande. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données et sur vos droits, consultez notre Politique en matière de protection des données personnelles.
Nous sommes là pour vous aider ! Une consultation gratuite permettra de répondre à toutes vos questions.
Les données collectées par Expat International Care sont nécessaires afin de répondre à votre demande, vous proposer un contrat adapté à vos besoins, et faciliter la souscription de votre contrat d’assurance. En cas d’accord de votre part, vos données sont également collectées à des fins de prospection commerciale. Les données suivies d’un (*) sont obligatoires. A défaut, nous ne pourrons valablement traiter votre demande. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données et sur vos droits, consultez notre Politique en matière de protection des données personnelles.

Ça aussi c'est intéressant :

Les différences entre Hong Kong et la France sont cependant nombreuses. Il est indispensable de prendre le temps de se renseigner sur le mode de vie local avant de partir vivre à Hong Kong.
Singapore
Asia

Menu

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors
Offres pour entreprises

Être rappelé·e

On le sait, vous êtres très occupé·e, et nous aussi ! Si vous préférez choisir la date et l’heure pour qu’on s’appelle, il vous suffit de le faire grâce au calendrier ci-dessous !

Choisissez un moment qui vous convient

5000 familles

françaises nous font confiance

Satisfaction client
4.7

Enquête de satisfaction client Expat Assurance – Juillet 2020