- Charlotte Graux
- 29 novembre 2023
Sommaire
Singapour est une destination d’expatriation privilégiée. Qualité de vie remarquable, centre économique mondial, un climat agréable tout au long de l’année : les bonnes raisons de partir vivre à Singapour pour les Français ne manquent pas.
Il est cependant important de connaître certains aspects de la vie sur place, tels que les loyers à Singapour, afin de garantir la réussite de votre expatriation.
Découvrez les loyers moyens à Singapour en 2024 ainsi que les démarches à entreprendre pour louer un logement.
Loyer à Singapour : quel budget prévoir pour se loger ?
Tout comme le coût de la vie, le budget à prévoir pour se loger à Singapour est important. Le manque de terres et la forte densité de la population de Singapour se traduisent, en effet, par des loyers particulièrement élevés. Ceux-ci sont environ 150 à 200 % plus élevés qu’à Paris.
Les types de logement à louer à Singapour
Avant de présenter les loyers moyens pratiqués à Singapour, il est important de connaître les trois principaux types de logement disponibles à la location.
Les appartements HDB
85 % du parc immobilier de Singapour est constitué d’appartements HDB. Ce sont des appartements publics accessibles, similaires aux HLM en France, qui sont gérés par un organisme public : le Housing Development Board.
Seuls les expatriés détenteurs d’un visa de travail et les résidents permanents peuvent louer ce type d’appartement. Il existe également certains quotas qui limitent le nombre d’étrangers autorisés par immeuble.
Les condominiums
La plupart des expatriés de Singapour vivent dans des condominiums. Il s’agit de résidences privées, généralement haut de gamme, qui comprennent des services supplémentaires pour les résidents (piscine, aire de jeux pour les enfants, service de sécurité, salle de sport, court de tennis, etc.).
Le niveau de confort est nettement plus élevé que dans un appartement HDB, mais ce confort à un coût. Le loyer d’un appartement dans un condominium peut, en effet, être deux à trois plus élevé que celui d’un appartement public.
Les maisons
Il est également possible de louer une maison. L’offre est cependant très limitée en raison de la taille restreinte du territoire de Singapour. Cette rareté se traduit par des loyers exorbitants.
Les loyers moyens à Singapour selon le type de logement
Découvrez dans le tableau ci-dessous les loyers mensuels moyens à Singapour pour plusieurs types de logement :
Appartement HDB | Appartement dans un condominium | |
---|---|---|
Deux chambres | Entre 2 300 et 2 500 SGD | Entre 3 300 et 7 000 SGD |
Trois chambres | Entre 2 500 et 3 000 SGD | Entre 4 000 et 10 500 SGD |
Quatre chambres | Entre 3 000 et 4 000 SGD | Entre 6 000 et 12 000 SGD |
Cinq chambres | Entre 3 200 et 4 400 SGD | Entre 8 000 et 15 000 SGD |
Pour une colocation, il faut compter entre 600 et 1 500 SGD par mois pour une chambre dans un appartement HDB et entre 1 000 et 2 700 SGD pour une chambre dans un condominium. Il s’agit d’une option intéressante pour vivre confortablement malgré le coût de la vie à Singapour qui est élevé.
Le loyer à Singapour selon le quartier
Le montant du loyer pour louer un bien immobilier varie fortement entre les principaux quartiers de Singapour.
Voici un aperçu des loyers mensuels moyens pratiqués pour un appartement avec trois chambres dans les cinq régions de Singapour :
Région | Loyer mensuel moyen dans un condominium | Loyer mensuel moyen pour un HDB |
---|---|---|
Central Region (Tanglin, Bishan, Bukit Timah, Geylang) | 8 000 SGD | 2 600 SGD |
North Region (Yishun, Woodlands, Sembawang, Mandai) | 3 700 SGD | 2 400 SGD |
North-East Region (Serangoon, Hougang, Ang Mo Kio, Sengkang) | 7 100 SGD | 2 500 SGD |
East Region (Bedok, Pasir Ris, Tampines) | 2 450 SGD | 2 500 SGD |
West Region (Jurong East, Jurong West, Bukit Panjang, Bukit Batok) | 4 380 SGD | 2 500 SGD |
Les frais annexes au prix du loyer à Singapour
Outre le loyer mensuel, il existe divers frais annexes à prendre en considération lors du calcul de votre budget logement à Singapour :
Type de frais | Montant |
---|---|
Frais d’agence immobilière | 50 % du loyer mensuel (bail d’un an) ou un mois de loyer (bail de plus d’un an) |
Dépôt de garantie | Un ou deux mois de loyer |
Connexion internet | Entre 30 et 60 SGD |
Eau, gaz et électricité | Entre 200 et 600 SGD |
Télévision | Entre 28 et 80 SGD |
Comment trouver un logement à Singapour ?
Le plus simple pour trouver un logement à louer à Singapour est de consulter les annonces sur internet. Vous pouvez vous rendre sur plusieurs plateformes immobilières en ligne, telles que :
Il peut également être intéressant de faire appel à un agent immobilier afin de trouver le logement qui répond parfaitement à vos besoins et à votre budget. Il s’agit d’une pratique courante qui vous permet de gagner un temps précieux et de découvrir certains logements qui ne sont pas encore annoncés sur internet. En outre, votre agent immobilier réalise toutes les démarches administratives à votre place.
Les frais d’agence immobilière varient selon la durée du contrat de location et le montant du loyer. Si vous louez un bien trouvé par votre agent immobilier, celui-ci vous demandera généralement de payer une commission égale à un mois de loyer.
Avant de choisir un agent immobilier singapourien, prenez le temps de vérifier que celui-ci soit enregistré par le CEA (Council for Estate Agencies). Sachez également qu’il est strictement interdit pour un agent immobilier de représenter le propriétaire et le locataire afin d’éviter tout conflit d’intérêts.
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Les démarches à entreprendre pour louer un bien immobilier à Singapour
Une fois que vous avez trouvé un logement qui correspond à vos attentes, voici les principales démarches à réaliser afin de louer le bien.
La négociation et la remise d’une offre
Les loyers à Singapour sont presque toujours négociables. Il est donc important de prendre le temps de bien négocier avec le propriétaire avant de remettre votre offre définitive et de signer la lettre d’intention (LOI). C’est d’autant plus important que les marges de négociation peuvent être importantes.
Lorsque les termes de la location sont négociés, il est coutume de rédiger une lettre d’intention. Il s’agit d’un document préliminaire au bail et non contraignant juridiquement qui indique les principales conditions de l’accord de location.
La signature du bail de location
Le propriétaire s’occupe ensuite de la rédaction du contrat de location officiel. Toutes les clauses, les réserves et les arrangements convenus avec le propriétaire lors de la négociation doivent figurer dans le contrat de location.
Il est essentiel de lire l’ensemble du contrat avec beaucoup d’attention. Si vous avez le moindre doute concernant un des termes du contrat, posez vos questions au propriétaire avant de signer.
Voici les principaux éléments du contrat à analyser avec attention :
- Le montant du loyer
- La durée de location
- Le montant du dépôt de garantie et les modalités de remboursement
- Les modalités de rupture anticipée du contrat de location.
C’est au moment de la signature du contrat de location que vous devez verser le dépôt de garantie au propriétaire par virement bancaire ou par chèque.
L’enregistrement du bail
Les frais d’enregistrement du bail, appelés “rental stamp duty”, sont généralement à la charge du locataire, sauf mention contraire dans le contrat de location.
L’enregistrement du bail et le paiement des frais doivent être réalisés dans les 14 jours suivant la signature du contrat. Il suffit de se rendre sur la plateforme en ligne IRAS e-Stamping portal.
Le montant des frais d’enregistrement dépend du loyer mensuel et de la durée du bail. Ceux-ci s’élèvent à 0,4 % du loyer total pour la période de location. Par exemple, si vous louez un appartement 3 000 SGD par mois pour une durée de deux ans, le loyer total pour la période de location est de 72 000 SGD (3 000 x 24 mois). Les frais d’enregistrement à payer s’élèvent donc à 288 SGD (72 000 x 0,4 %).
Vous connaissez maintenant le budget à prévoir pour la location d’un logement à Singapour. Même si les loyers peuvent sembler élevés par rapport à la France, il faut également tenir compte du salaire moyen à Singapour qui est plus élevé.
Pour plus d’informations sur l’expatriation à Singapour, n’hésitez pas à consulter les articles suivants :
- Connaître le marché immobilier à Singapour
- Travailler à Singapour : le guide
- Tout savoir sur les impôts à Singapour
- Création d’une société à Singapour : le guide
- Investir à Singapour : le guide
- Annuaire des écoles françaises de Singapour
- Le guide de l’assurance santé pour l’expatrié à Singapour
- Trouver un hôpital à Singapour
- Trouver un médecin français à Singapour.
- Charlotte Graux
- 29 novembre 2023
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- Avant le départ
- Une fois sur place
- Pour préparer son retour en France