Le marché immobilier de Singapour : tout savoir pour investir en 2024

Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le marché immobilier de Singapour afin de devenir propriétaire de votre appartement, de votre maison ou de votre local commercial.

Ce guide vous propose d’en apprendre davantage sur les prix de vente moyens sur place ainsi que sur les démarches à réaliser pour concrétiser votre projet et vivre à Singapour en tant que Français.

Présentation du marché immobilier de Singapour

Le marché immobilier de Singapour est considéré comme étant dynamique, stable et robuste. Il s’agit donc d’une opportunité d’investissement particulièrement attractive pour les acheteurs et les investisseurs étrangers.

La composition du parc immobilier singapourien

Il est important de connaître les différents types de biens qui constituent le parc immobilier singapourien avant d’investir sur place.

Il existe trois principaux types de logements disponibles à l’achat ou à la location à Singapour :

• Les appartements HBD (publics) : ces appartements constituent environ 85 % du parc immobilier singapourien. Ceux-ci sont gérés par le Housing Development Board, un organisme gouvernemental, et sont beaucoup plus accessibles que les appartements privés.
• Les appartements dans les condominiums (privés) : les condominiums, communément appelés condos, constituent 10 % du parc immobilier de Singapour. Il s’agit d’appartements privés et haut de gamme qui sont situés dans des résidences qui comprennent divers services supplémentaires (sécurité, piscine, salle de sport, aire de jeux pour les enfants, service de nettoyage, etc.).
• Les maisons : les maisons sont très rares à Singapour puisque celles-ci représentent uniquement 5 % du parc immobilier singapourien. Le budget à prévoir pour l’acquisition d’une maison à Singapour est exorbitant avec un prix moyen de 17 420 SGD par mètre carré.

Zoom sur le prix de l’immobilier à Singapour

Singapour est un pays reconnu mondialement pour son excellente qualité de vie. Celle-ci a cependant une contrepartie importante à prendre en considération : le coût de la vie à Singapour est particulièrement élevé.

Le prix d’acquisition au mètre carré d’un appartement à Singapour est parmi les plus élevés au monde.

Quel est le prix d’achat d’un appartement à Singapour ?

Le prix d’achat d’un appartement varie fortement selon qu’il s’agisse d’un bien public (HDB) ou privé (condo), le quartier de Singapour, la surface, le niveau de confort et l’ancienneté de l’appartement.

Le prix moyen au mètre carré pour un appartement public en 2024 est de 5 941 SGD (soit environ 4 065 €). Pour un appartement privé, le prix moyen au mètre carré est de 21 215 SGD (soit environ 14 517 €).

Quel est le loyer mensuel moyen pour la location d’un appartement à Singapour ?

En ce qui concerne la location d’un appartement, il faut prévoir un loyer mensuel moyen compris entre 2 500 et 3 000 SGD pour un HDB de trois chambres. Le loyer à Singapour pour un appartement avec trois chambres dans un condominium est compris entre 4 000 et 10 500 SGD.

Notez qu’au début de votre expatriation, il peut être judicieux de séjourner dans un appart-hôtel à Singapour le temps de trouver votre logement.

Quelles sont les démarches pour acheter un bien immobilier à Singapour ?

En tant qu’expatrié français, il existe certaines règles spécifiques pour acheter un bien immobilier à Singapour.

Avant toute chose, il est important de préciser que les étrangers peuvent uniquement acquérir des appartements privés. Il est également possible d’acheter une maison, mais uniquement dans le quartier de Sentosa Cove.

Voici les principales étapes à suivre pour devenir propriétaire à Singapour.

Contacter un agent immobilier singapourien

Bien qu’il ne soit pas obligatoire d’avoir recours au service d’un agent immobilier à Singapour, il s’agit d’une pratique courante qui offre de nombreux avantages.

Outre le fait de pouvoir dénicher des offres exclusives, ce professionnel peut vous aider à trouver un financement et à réaliser l’ensemble des formalités administratives obligatoires.

La commission est variable d’une agence à l’autre, mais est généralement de 1 % sur le prix d’achat.

Demander un prêt bancaire auprès d’une banque locale

Une fois que vous avez trouvé un bien qui correspond à l’ensemble de vos besoins, il est nécessaire de demander un prêt bancaire à Singapour.

Vous pouvez obtenir un financement allant jusqu’à 75 % du prix d’achat de l’appartement ou de la maison. Il est donc nécessaire d’avoir un apport personnel conséquent afin de devenir propriétaire à Singapour.

Les prêts bancaires sont soumis à des taux variables qui fluctuent fortement selon les évolutions du marché. Les banques singapouriennes sont également très strictes en cas de défaut de remboursement. Il est vivement conseillé de disposer d’une épargne suffisante pour faire face aux imprévus, sous peine de perdre votre logement.

Garantir le bien avec une option d’achat

Après avoir obtenu un accord de la banque, vous devez signer une option d’achat. Pour cela, vous devez verser un acompte de 1 % du prix d’achat du bien. Après avoir reçu cet acompte, le propriétaire rédige l’option d’achat et vous la remet.

Vous disposez ensuite d’un délai de deux semaines pour retourner l’offre d’achat signée au propriétaire et verser le montant restant de l’acompte qui est équivalent à 4 % du prix d’achat. Il est important de préciser que si vous ne levez pas l’option d’achat dans le délai imparti, vous perdez l’acompte de 1 % versé au propriétaire.

Engager un avocat spécialisé dans l’immobilier

Lorsque vous achetez une propriété à Singapour, il est important de faire appel à un avocat expérimenté et spécialisé dans l’immobilier. N’hésitez pas à demander à votre banque ou à votre agent immobilier de vous fournir les coordonnées d’un avocat de confiance à Singapour.

Celui-ci remplace la fonction de notaire en France. Il réalise les recherches afin de confirmer les détails du bien et sa propriété et s’occupe de la rédaction du contrat de vente officiel.

Il faut compter un délai d’environ deux mois pour finaliser la vente. Il s’agit du moment auquel le reste du prix de vente est versé au vendeur et que le transfert de propriété officiel s’opère.

Les taxes à payer lors d’un achat immobilier à Singapour

Outre le prix d’achat du bien immobilier, il existe certaines taxes à payer lors d’un achat immobilier à Singapour : le Buyer’s Stand Duty (BSD) et l’Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD).

Buyer’s Stand Duty

Le BSD est une taxe à payer lors de toute transaction immobilière, qui est équivalente aux droits d’enregistrement payés en France.

Le montant de cette taxe varie selon le montant d’acquisition du bien de la manière suivante :

Additional Buyer’s Stamp Duty

L’ABSD est un impôt de Singapour que les étrangers doivent payer lors de l’achat d’un bien immobilier à Singapour. Depuis le 27 avril 2023, le taux de l’ABSD est fixé à 60 % du prix d’achat pour tous les étrangers qui achètent une propriété résidentielle à Singapour.

Autrement dit, le montant à payer afin de devenir propriétaire à Singapour en tant qu’étranger est actuellement exorbitant. Cette mesure a été mise en place par le ministère des Finances de Singapour (MOF) afin de réguler de manière préventive la demande croissante des étrangers pour investir à Singapour.