Tout savoir sur le marché immobilier à Hong Kong

Si la plupart des expatriés qui vivent à Hong Kong privilégient la location, l’achat d’un appartement ou d’une maison est une alternative qui séduit de plus en plus. Un tel projet nécessite toutefois de se familiariser avec le fonctionnement et les spécificités du marché immobilier local.

Si vous souhaitez acquérir un bien dans cette mégapole d’Asie du Sud-Est, découvrez ce guide dédié au marché immobilier de Hong Kong. Nous vous y présentons les avantages et les inconvénients à investir à Hong Kong, les étapes essentielles pour concrétiser votre projet et les prix moyens pratiqués.

Acheter de l’immobilier à Hong Kong : avantages et inconvénients

Acheter un bien immobilier à Hong Kong présente certains avantages, mais également plusieurs inconvénients à ne pas négliger.

Les avantages d’un achat immobilier à Hong Kong

Voici quelques-unes des nombreuses bonnes raisons de devenir propriétaire à Hong Kong en tant qu’expatrié français :

• Excellente qualité de vie : les résidents de Hong Kong peuvent compter sur des infrastructures modernes et efficaces dans les domaines de la santé, des transports ou encore de l’éducation
• Cadre de vie dépaysant : Hong Kong est une ville qui allie traditions orientales et modernité, offrant une atmosphère unique et dépaysante aux expatriés français
• Économie dynamique : en tant que centre financier mondial et que hub commercial avec la Chine continentale, Hong Kong profite d’une économie dynamique qui se traduit par de nombreuses opportunités professionnelles, telles que la création d’une société
• Forte rentabilité locative : la forte demande locative à Hong Kong permet aux investisseurs locaux et étrangers de générer des revenus stables, tout en profitant d’un excellent taux de rendement
• Procédure d’achat simple : les démarches à réaliser pour acquérir un bien immobilier à Hong Kong sont relativement simples et rapides, même pour les acheteurs étrangers.

Les inconvénients à acquérir un bien immobilier à Hong Kong

Parmi les défis et les inconvénients à prendre en considération avant d’investir à Hong Kong, nous pouvons citer :

• Prix de l’immobilier : Hong Kong est l’une des villes avec le prix moyen au mètre carré le plus élevé du monde
• Coût de la vie élevé : le coût de la vie à Hong Kong est également élevé, ce qui implique d’avoir des revenus confortables pour subvenir à ses besoins
• Difficulté pour obtenir un prêt hypothécaire : les banques et les établissements financiers locaux sont généralement plus réticents lors de l’octroi d’un prêt immobilier aux étrangers
• Surpopulation : avec plus de 7,5 millions d’habitants partageant un territoire de 1?115 km², Hong Kong est une mégapole surpeuplée où les embouteillages, le bruit et la pollution de l’air sont fréquents.

Comment investir dans l’immobilier à Hong Kong en tant Français ?

Découvrez ci-dessous les principales étapes à suivre afin de concrétiser votre projet et devenir propriétaire à Hong Kong.

1. Trouver un agent immobilier local

Pour trouver la maison ou l’appartement idéal à Hong Kong, il est vivement recommandé de faire appel à un agent immobilier. Bien que facultative, l’aide d’un professionnel vous permet de :

• Gagner un temps précieux
• Dénicher des biens exclusifs
• Obtenir des informations pratiques concernant les meilleurs quartiers de Hong Kong (prix, transport, écoles, commerces, hôpitaux, etc.)
• Bénéficier d’un accompagnement personnalisé tout au long du processus d’achat.

Si vous souhaitez travailler avec une agence immobilière locale, prenez le temps de vérifier que celle-ci est agréée par l’EAA (Estate Agents Authority).

2. Remise d’une offre d’achat et signature de l’accord provisoire

L’étape suivante consiste à remettre une offre d’achat au propriétaire vendeur. Si un accord est trouvé à la suite des négociations, vous devez alors signer un accord provisoire de vente et d’achat (PASP) et verser un acompte égal à 5 % du prix convenu.

Bon à savoir : en cas d’annulation à la suite de la signature du PASP, l’acompte de 5 % est conservé par le vendeur. En outre, une pénalité supplémentaire de 5 % est à payer au vendeur.

3. Obtention d’un prêt hypothécaire

Pour obtenir votre prêt hypothécaire, le plus simple consiste à consulter un courtier. Celui-ci se chargera de trouver le prêt assorti des meilleures conditions auprès des principales banques réglementées par l’Autorité monétaire de Hong Kong (HKMA).

L’apport personnel requis pour l’achat d’un bien immobilier à Hong Kong est généralement de 50 à 60 % avec un maximum fixé à 70 % par la HKMA.

Lors de la demande d’un prêt, vous devez fournir les documents suivants :

• Passeport en cours de validité
• PASP et ses pièces jointes
• Preuve de revenus.

4. Signature de l’accord de vente définitif

Une fois le PASP signé, un contrat de vente officiel est établi par l’avocat du vendeur dans un délai de 14 jours. Lors de la signature du contrat définitif, vous devez verser un second acompte pour atteindre un total de 10 % du prix d’achat.

5. Paiement du droit de timbre

Dans un délai de trente jours à dater de la signature du contrat de vente définitif, vous devez payer un droit de timbre appelé “Ad Valorem Stamp Duty”. Il s’agit d’un impôt hongkongais qui est prélevé sur toutes les transactions immobilières.

Le droit de timbre est calculé sur la valeur la plus élevée entre le prix d’acquisition et le prix du marché selon un barème progressif :

6. Finalisation de la vente

La clôture de la vente a généralement lieu entre 8 et 12 semaines après la signature du PASP. Une inspection finale du bien immobilier est effectuée, puis vous prenez possession des clés.

Prix de l’immobilier à Hong Kong

Hong Kong souffre d’un cruel manque de terrains constructibles en raison de sa superficie limitée. Les logements se font rares, ce qui se traduit par des prix exorbitants, aussi bien dans l’ancien que le neuf.

Découvrez dans le tableau ci-dessous le prix moyen par m² pour l’achat d’un bien immobilier à Hong Kong au premier trimestre de l’année 2025 selon les données du Rating and Valuation Departement (RDV) :

Vous l’aurez compris, l’achat immobilier à Hong Kong est un processus relativement simple qui comprend peu de restrictions vis-à-vis des étrangers. Il est toutefois important de trouver un emploi à Hong Kong qui soit assorti d’un bon salaire pour obtenir un prêt hypothécaire et accéder à la propriété.