Avec plus de 12 000 Fran\u00e7ais inscrits au registre consulaire, Miami fait partie des villes les plus appr\u00e9ci\u00e9es en mati\u00e8re d\u2019expatriation. Avec ses plages paradisiaques, son climat tropical et son dynamisme \u00e9conomique, cette ville de Floride offre un cadre de vie unique pour les jeunes c\u00e9libataires, les couples et les familles.<\/p>\n\n\n\n
Si vous souhaitez vivre \u00e0 Miami<\/a> de mani\u00e8re durable, il peut \u00eatre int\u00e9ressant d\u2019y acheter un logement plut\u00f4t que de louer. S\u2019il est possible d\u2019acqu\u00e9rir un bien sans visa ou permis quelconque, sachez toutefois que les d\u00e9marches pour devenir propri\u00e9taire aux USA sont diff\u00e9rentes.<\/p>\n\n\n\n D\u00e9couvrez dans ce guide les principales \u00e9tapes \u00e0 suivre pour concr\u00e9tiser votre projet d\u2019achat d\u2019un appartement \u00e0 Miami ainsi qu\u2019une s\u00e9lection des meilleurs quartiers o\u00f9 vous installer.<\/p>\n\n\n\n Vous envisagez l\u2019achat d\u2019un appartement \u00e0 Miami et souhaitez s\u00e9curiser votre investissement ? Pour concr\u00e9tiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions, il est essentiel de suivre certaines \u00e9tapes cl\u00e9s, de la s\u00e9lection d\u2019un agent immobilier jusqu\u2019\u00e0 la signature du contrat de vente d\u00e9finitif.<\/p>\n\n\n\n La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 trouver un agent immobilier pour vous accompagner dans vos recherches et tout au long du processus d\u2019achat. Si le recours aux services d\u2019un professionnel de l\u2019immobilier est optionnel, il s\u2019agit d\u2019une d\u00e9marche qui vous permet de gagner un temps pr\u00e9cieux, d’acc\u00e9der \u00e0 des biens exclusifs et de pr\u00e9venir les risques inh\u00e9rents \u00e0 toute transaction immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n Avec plus de 10 000 professionnels en activit\u00e9 \u00e0 Miami, il peut s\u2019av\u00e9rer complexe de trouver le bon partenaire. Pour vous aider dans vos recherches, voici les principaux crit\u00e8res de choix \u00e0 prendre en consid\u00e9ration :<\/p>\n\n\n\n Astuce <\/strong>: consultez notre article d\u00e9di\u00e9 \u00e0 la recherche d\u2019une agence immobili\u00e8re \u00e0 Miami<\/a> pour obtenir les coordonn\u00e9es de professionnels francophones.<\/p>\n\n\n\n\t\t En Floride, il existe un syst\u00e8me commun appel\u00e9 \u201cMLS\u201d o\u00f9 sont partag\u00e9s tous les mandats de biens \u00e0 la vente d\u00e9tenus par les agences immobili\u00e8res. Cela signifie que les acheteurs peuvent acc\u00e9der en ligne et gratuitement \u00e0 toutes les opportunit\u00e9s disponibles sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Votre agent immobilier peut vous fournir l\u2019acc\u00e8s \u00e0 ce site et r\u00e9aliser une pr\u00e9s\u00e9lection d\u2019appartements en fonction de vos crit\u00e8res. Apr\u00e8s avoir r\u00e9alis\u00e9 un premier tri, il ne vous reste plus qu\u2019\u00e0 planifier des visites sur place.<\/p>\n\n\n\n Outre le MLS, il existe de nombreuses plateformes sp\u00e9cialis\u00e9es dans l\u2019immobilier \u00e0 Miami, telles que Zillow.com<\/a>, Realtor.com<\/a> et Redfin.com<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Apr\u00e8s avoir trouv\u00e9 un appartement qui correspond \u00e0 vos crit\u00e8res, vous devez transmettre une offre d\u2019achat \u00e9crite au vendeur. Si ce dernier accepte votre proposition, vous disposez d\u2019un d\u00e9lai de cinq jours pour r\u00e9aliser un premier versement compris entre 5 000 $ et 10 % de la valeur du bien sur un compte s\u00e9questre.<\/p>\n\n\n\n Astuce <\/strong>: le site de l\u2019association \u201cFlorida Realtors<\/a>\u201d propose un mod\u00e8le d\u2019offre d\u2019achat<\/a> tr\u00e8s complet incluant toutes les informations essentielles sur le bien, le prix, les contr\u00f4les \u00e0 r\u00e9aliser, les clauses suspensives et la date effective de la vente.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 compter de la date de signature du contrat, vous disposez d\u2019un d\u00e9lai de 15 jours pour faire r\u00e9aliser une inspection d\u00e9taill\u00e9e de l\u2019appartement \u00e0 vos frais. Il s\u2019agit d\u2019une \u00e9tape cruciale qui vous permet de :<\/p>\n\n\n\n Si l\u2019inspection est satisfaisante, vous devez r\u00e9aliser un second versement compris entre 10 et 20 % de la valeur du bien. Dans le cas contraire, vous pouvez soit annuler le contrat et obtenir le remboursement de votre acompte, soit n\u00e9gocier un nouveau de prix de vente avec le propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n Attention <\/strong>: veillez \u00e0 inclure toutes les clauses suspensives n\u00e9cessaires pour garantir le remboursement de votre acompte en cas d\u2019annulation du contrat.<\/p>\n\n\n\n Si vous ne disposez pas de la totalit\u00e9 des fonds n\u00e9cessaires pour concr\u00e9tiser l\u2019achat de votre appartement \u00e0 Miami, sachez que l\u2019obtention d\u2019un pr\u00eat immobilier en tant que non-r\u00e9sident peut s\u2019av\u00e9rer complexe.<\/p>\n\n\n\n Les banques am\u00e9ricaines imposent des conditions plus strictes pour les emprunteurs \u00e9trangers, dont notamment :<\/p>\n\n\n\n Pr\u00e9parez-vous \u00e9galement \u00e0 fournir de nombreux documents lors de votre demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire : justificatifs de revenus, relev\u00e9s bancaires des trois derniers mois, d\u00e9clarations fiscales et toute autre preuve de votre stabilit\u00e9 financi\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n Astuce <\/strong>: la demande de pr\u00eat immobilier prend g\u00e9n\u00e9ralement entre 45 et 60 jours. Pour gagner du temps, vous pouvez contacter une banque \u00e0 l\u2019avance afin d\u2019\u00eatre \u201cpre-qualified\u201d, c\u2019est\u2013\u00e0-dire \u00e9ligible \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un pr\u00eat pour une somme donn\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n La cl\u00f4ture de la vente (closing) repr\u00e9sente l\u2019\u00e9tape finale o\u00f9 tous les documents sont sign\u00e9s et les fonds transf\u00e9r\u00e9s. Cette r\u00e9union implique l\u2019acheteur, le vendeur, les agents immobiliers et la title company. La signature des documents peut se faire sur place ou \u00e0 distance, ce qui facilite l\u2019achat depuis la France.<\/p>\n\n\n\n Vous devrez vous acquitter des frais de cl\u00f4ture (closing costs) qui correspondent \u00e0 2 \u00e0 5 % du prix d\u2019achat. Ceux-ci incluent g\u00e9n\u00e9ralement les honoraires d\u2019avocat, l\u2019assurance titre, les taxes de transfert et divers frais administratifs li\u00e9s \u00e0 la vente. <\/p>\n\n\n\n Une fois tous les documents sign\u00e9s et le transfert de propri\u00e9t\u00e9 valid\u00e9 par la title company, vous recevez les cl\u00e9s de votre appartement \u00e0 Miami.<\/p>\n\n\n\n Bon \u00e0 savoir<\/strong> : la title company joue le r\u00f4le du notaire en France. Celle-ci r\u00e9alise les recherches n\u00e9cessaires pour garantir la validit\u00e9 du titre de propri\u00e9t\u00e9 du bien, pr\u00e9pare les documents \u00e0 signer et g\u00e8re le transfert des fonds \u00e0 travers son compte s\u00e9questre.<\/p>\n\n\n\n La cl\u00e9 de tout achat immobilier est de bien choisir son quartier, que ce soit pour y vivre ou pour faire un investissement locatif. En effet, le choix de votre futur lieu de r\u00e9sidence va directement impacter votre budget mensuel pour vivre \u00e0 Miami<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Voici un tour d\u2019horizon des quartiers o\u00f9 il fait bon vivre \u00e0 Miami.<\/p>\n\n\n\n South Beach est un quartier tr\u00e8s populaire \u00e0 Miami, connu pour ses immenses propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles. L\u2019ambiance y est branch\u00e9e et de superbes plages offrent aux passionn\u00e9s d\u2019oc\u00e9an un atout majeur. Ce quartier offre \u00e9galement de nombreuses activit\u00e9s pour toute la famille.<\/p>\n\n\n\n C\u2019est un des quartiers les plus r\u00e9put\u00e9s pour s\u2019installer en tant qu\u2019expatri\u00e9 fran\u00e7ais. En bonus, sachez que le quartier abrite deux des boulangeries fran\u00e7aises de Miami<\/a> les plus r\u00e9put\u00e9es : l\u2019Atelier Monnier<\/a> et la Bettant Bakery<\/a>. Vous pourrez ainsi retrouver de v\u00e9ritables baguettes et de d\u00e9licieux croissants pr\u00e9par\u00e9s \u00e0 la fran\u00e7aise.<\/p>\n\n\n\n Le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 est de 226 $.<\/p>\n\n\n\n Il s\u2019agit d\u2019un quartier tr\u00e8s connu et tr\u00e8s touristique qui propose un superbe cadre de vie. Les plages y sont incroyables, mais ce quartier est \u00e9galement riche en culture et en histoire.<\/p>\n\n\n\n Il existe de nombreux divertissements \u00e0 Miami Beach, ce qui en fait un quartier id\u00e9al pour vivre ou pour y faire un investissement locatif. En effet, difficile de compter le nombre de bars, de restaurants et de bo\u00eetes de nuit. Si vous souhaitez travailler dans la restauration \u00e0 Miami<\/a> ou que vous \u00eates \u00e0 la recherche d\u2019un job \u00e0 Miami en tant que Fran\u00e7ais<\/a>, ce quartier regorge d\u2019opportunit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n Pour les familles, il existe \u00e9galement plusieurs \u00e9tablissements d\u2019enseignement r\u00e9put\u00e9s, dont deux des meilleures \u00e9coles d\u2019anglais de Miami<\/a> (EF International Language Center<\/a> et OHC Miami<\/a>).<\/p>\n\n\n\n Le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 varie entre 223 et 3 311 $ ! En effet, certaines maisons exceptionnelles sont tr\u00e8s pris\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n Famili\u00e8rement appel\u00e9 \u201cSoFi\u201d, ce quartier est surtout connu pour ses tours luxueuses. \u00c0 South of Fifth, les divertissements sont nombreux : restaurants, th\u00e9\u00e2tres, orchestres et festivals s\u2019encha\u00eenent au gr\u00e9 des saisons.<\/p>\n\n\n\n C\u2019est un quartier id\u00e9al pour les fans de musique qui offre \u00e9galement de superbes plages.<\/p>\n\n\n\n En revanche, ce quartier n\u2019est pas id\u00e9al pour les familles puisque celui-ci ne comporte aucune \u00e9cole jusqu\u2019\u00e0 la douzi\u00e8me ann\u00e9e du syst\u00e8me am\u00e9ricain. Les enfants qui y r\u00e9sident doivent donc se rendre en cours dans des quartiers \u00e0 proximit\u00e9. Par exemple, l\u2019\u00e9cole franco-am\u00e9ricaine de Miami<\/a> dispose d\u2019un campus situ\u00e9 \u00e0 South Miami, ce qui correspond \u00e0 un trajet en voiture d’environ 30 minutes.<\/p>\n\n\n\n Le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 oscille entre 530 et 3 500 $ pour les plus beaux appartements des tours de luxe.<\/p>\n\n\n\n Fisher Island est un des quartiers les plus chers de Miami, car la tranquillit\u00e9 a un prix. Cette \u00eele tropicale am\u00e8ne un go\u00fbt d\u2019exotisme et les biens se situent au milieu de palmiers et de cocotiers.<\/p>\n\n\n\n L\u2019\u00eele dispose de sa propre \u00e9cole priv\u00e9e et peut donc accueillir des familles qui r\u00eavent d\u2019intimit\u00e9 et de luxe. Plusieurs des meilleurs h\u00f4pitaux de Miami<\/a> se situent \u00e9galement \u00e0 proximit\u00e9 de l\u2019\u00eele, tels que le HCA Florida Mercy Hospital<\/a> et le Baptist Health South Florida<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Le prix par m\u00e8tre carr\u00e9 est au minimum de 1 000 $. Si le salaire moyen \u00e0 Miami<\/a> est plus \u00e9lev\u00e9 qu\u2019en France, seuls les plus fortun\u00e9s peuvent acqu\u00e9rir une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Fisher Island.<\/p>\n\n\n\n Investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Miami est une excellente id\u00e9e si vous comptez vous expatrier ou investir dans le locatif \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.<\/p>\n\n\n\n Une fois les diff\u00e9rences avec la France int\u00e9gr\u00e9es, il est finalement tr\u00e8s facile d\u2019acheter un appartement \u00e0 Miami. Il est toutefois important de vous entourer de professionnels qui sauront vous guider, tels qu\u2019un agent immobilier ou un avocat fran\u00e7ais \u00e0 Miami<\/a>. <\/p>\n\n\n\n Notre dernier conseil<\/strong> : n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter un expert comptable \u00e0 Miami<\/a> pour conna\u00eetre les sp\u00e9cificit\u00e9s locales en mati\u00e8re de fiscalit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Dans le cas d’une expatriation \u00e0 Miami, les articles qui suivent peuvent vous int\u00e9resser :<\/p>\n\n\n\n Si vous vous expatriez \u00e0 Miami, la question de l\u2019achat d\u2019une maison ou d\u2019un appartement se pose rapidement. En \u00e9tant Fran\u00e7ais, il y a beaucoup de choses \u00e0 savoir sur l\u2019immobilier \u00e0 Miami.<\/p>\n","protected":false},"author":24,"featured_media":27413,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[213,209,212,228],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\nAcheter un appartement \u00e0 Miami : d\u00e9marches et \u00e9tapes cl\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n
1. S\u00e9lection d\u2019un agent immobilier \u00e0 Miami<\/h3>\n\n\n\n
\n
Fini la gal\u00e8re avec votre assurance sant\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tranger!<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
2. Recherche et visite de biens<\/h3>\n\n\n\n
3. Transmission d\u2019une offre d\u2019achat et paiement de l’acompte<\/h3>\n\n\n\n
4. Contr\u00f4le et inspection du bien<\/h3>\n\n\n\n
\n
5. Obtention du financement si n\u00e9cessaire<\/h3>\n\n\n\n
\n
6. Closing : signature de la vente d\u00e9finitive et remise des cl\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n
Les meilleurs quartiers o\u00f9 acheter un appartement \u00e0 Miami<\/h2>\n\n\n\n
1. South Beach<\/h3>\n\n\n\n
2. Miami Beach<\/h3>\n\n\n\n
3. South of Fifth<\/h3>\n\n\n\n
4. Fisher Island<\/h3>\n\n\n\n
Achat appartement Miami en tant que Fran\u00e7ais : le mot de la fin<\/h2>\n\n\n\n
\n